1、等待新的開發(fā)商接盤
一般出現(xiàn)爛尾樓，當(dāng)?shù)卣紩?huì)尋找新的開發(fā)商來(lái)接盤。只不過這個(gè)等待過程處于未知，很多時(shí)候要看運(yùn)氣成分。
有些爛尾樓盤等好幾年也沒人接盤，有的只需要等幾個(gè)月就有優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商來(lái)接盤。等有新的開發(fā)商來(lái)接盤之后，購(gòu)房者就可以繼續(xù)履行之前簽訂的購(gòu)房合同。
2、忍痛退房
很少的人會(huì)選擇這個(gè)方法。開發(fā)商跑路了首付也很難要回來(lái)，但是有房貸壓力的朋友有的會(huì)選擇這個(gè)方法。雖然首付要不回來(lái)，但也不用每個(gè)月為一個(gè)爛尾樓還房貸了。
避免買爛尾樓的方式
1.選擇現(xiàn)房相對(duì)穩(wěn)定。事實(shí)上，避免未完工房屋的最有效方法是購(gòu)買現(xiàn)有房屋，因?yàn)楝F(xiàn)有房屋已經(jīng)建成，根本不會(huì)有未完工的房屋。
2.檢查開發(fā)者的品牌。買房初期，買房人首先要了解項(xiàng)目的情況，關(guān)注自己是否是大品牌開發(fā)商。這些房企在交易過程中有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)資金鏈不太可能斷裂，而中小房企則如同浮萍，無(wú)法掌控行業(yè)的大起大落。
3.了解房地產(chǎn)的程序。在買房的過程中，購(gòu)房者要清楚地知道開發(fā)商的各種證件是否齊全。如果五證齊全，對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證有幫助。五證指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果手續(xù)不全，建議大家謹(jǐn)慎購(gòu)買!
4.找準(zhǔn)時(shí)機(jī)購(gòu)買。要避免買爛尾樓，我們還需要知道買房的時(shí)機(jī)。正常情況下，如果一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)建成一半以上而沒有中斷，在這種情況下，未完成業(yè)務(wù)的概率會(huì)更低，購(gòu)房者可以大膽購(gòu)買自己的房子。很多業(yè)主急于買房，不在乎項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度。眾所周知，未能開工可能是其中一個(gè)環(huán)節(jié)的問題。
