一般購房者要辦理房產(chǎn)更名時(shí)，都是在購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的狀態(tài)下，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況：
1、婚姻期間
在辦理房產(chǎn)證更名時(shí)，如果夫妻雙方的婚姻關(guān)系是存在的，那么在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)就是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。所以如果需要在婚姻期間辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，那么只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻期間
若不是處于結(jié)婚期間如果想要辦理房產(chǎn)證更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去辦理房產(chǎn)更名，那么就只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。注意這里的交付是以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果在辦理的時(shí)候沒有去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，并且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的區(qū)別
1、是否有不動(dòng)產(chǎn)證
房產(chǎn)更名的前提條件一般都是大家的產(chǎn)權(quán)證還未辦理下來，在產(chǎn)權(quán)證未辦理下來之前，大家可以通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。但是房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。
2、操作方式
房產(chǎn)更名時(shí)只需要通過開發(fā)商那邊就可以進(jìn)行變更，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，通過開發(fā)商那邊的操作就可以使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，但是該過程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。但是如果是要進(jìn)行房產(chǎn)過戶，那么就需要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心才可以辦理，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。
3、費(fèi)用
不管購房者是想要進(jìn)行房產(chǎn)更名或者是辦理房產(chǎn)過戶，在辦理的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
