一般是年初。物業(yè)費的收取雖然是按月計算的，但是交納時間并沒有固定要求。一般業(yè)主可以選擇一個季度、半年或一年交一次，但是具體可以根據(jù)自己的實際情況安排，也可以事先與物業(yè)說明約定好交費時間。
物業(yè)費從交房開始算還是從拿鑰匙？
從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。如果因為業(yè)主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業(yè)服務費；如果因為開發(fā)商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業(yè)服務費，之間發(fā)生的物業(yè)費由開發(fā)商交納。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務合同約定足額繳納物業(yè)服務費用。按照規(guī)定，小區(qū)業(yè)主從交房之日起，就應該按照之前簽訂好的前期物業(yè)服務合同交納物管費。
房子閑置不住用交物業(yè)費嗎？
即使房屋處于閑置、無人居住的狀態(tài)，但只要開發(fā)商已交房，業(yè)主就需按規(guī)定繳納物業(yè)費。因為物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定提供了相關(guān)服務，所以業(yè)主并不能以個人沒享受到物業(yè)服務為由而拒絕繳納物業(yè)費。不過若房屋無人居住且長期未裝修（至少六個月），可攜帶書面證明向相關(guān)部門申請費用減免，通常可少交10%-30%的物業(yè)費。
物業(yè)費收費標準是什么？
物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
物業(yè)費就是物業(yè)管理公司根據(jù)服務合同向所有房產(chǎn)使用人提供服務而收取的費用。其中具體包含了，公共設施的保養(yǎng)維修費用，小區(qū)內(nèi)的安全設施的配套供給費用。和一些維護小區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境所聘請的物業(yè)管理人員的薪資、津貼、福利、保險、服裝等費用以及垃圾和花草樹木的養(yǎng)護費用。
