1、提出貸款申請
貸款人向銀行或者金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請，說明貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請符合此銀行或者金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就展開下一步了。
2、準(zhǔn)備貸款資料
如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供以下資料：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料：企業(yè)營業(yè)證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。
準(zhǔn)備貸款資料，是個(gè)人房屋抵押貸款的流程中十分重要的一個(gè)步驟，一定要認(rèn)真對待。
3、看房評(píng)估
提交以上材料后，銀行或者金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)所提交的材料，對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。通常來說，評(píng)估價(jià)值和市場價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估團(tuán)隊(duì)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款
整理好所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)等，送至銀行或者金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。一定要記住，資料要準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的，直接會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、公證借款合同
貸款人及抵押人要按照要求，填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，交由公證人員進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)
憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書，銀行到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
自己的房子如何抵押貸款？
1、選擇貸款機(jī)構(gòu)。
首先要選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在提供貸款的機(jī)構(gòu)不少，譬如說各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審核嚴(yán)格、速度較慢。而信貸公司的審核比較寬松、速度快，就是貸款利率較高。需要辦理房產(chǎn)抵押貸款的，可以根據(jù)自己的需求來選擇。
2、填寫抵押貸款申請并提交相關(guān)材料。
貸款機(jī)構(gòu)選好后，就可以裝備好個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等等相關(guān)材料，提交給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請，同時(shí)要填寫好抵押貸款申請表，特別是要說明貸款用途。
3、初步審核。
接下來，銀行等貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)對其貸款資料和貸款資格進(jìn)行審核，一旦符合該機(jī)構(gòu)的貸款申請條件，就會(huì)給予審批通過。
4、房產(chǎn)評(píng)估。
審核通過后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指定其認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對該抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，申請人需求繳納相關(guān)的評(píng)估費(fèi)用，其評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)區(qū)域來收取。
5、審批貸款并簽抵押貸款合同。
評(píng)估結(jié)果出來后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)其提交材料、評(píng)估報(bào)告等繼續(xù)貸款相關(guān)的額度、期限、利率及還款方式進(jìn)行確認(rèn)，雙方意見一致后就可以簽抵押貸款合同了。
6、辦理抵押登記及放款。
一旦貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當(dāng)事人，也就是申貸人和銀行等貸款機(jī)構(gòu)都需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心進(jìn)行房屋抵押登記備案才行，這些手續(xù)都辦完后，銀行指定的金融機(jī)構(gòu)才會(huì)放款給申貸人。
房子抵押貸款需要滿足什么條件？
1、必須是具有獨(dú)立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的。
2、必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認(rèn)定自己身份就好。
3、自己要有一定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之后所有權(quán)人歸于自己，使用權(quán)也歸于自己，不必要向銀行交付財(cái)產(chǎn)。
4、雙方要簽訂貸款抵押協(xié)議，如果沒有協(xié)議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。
