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買安置房能落戶嗎
家核優居 2022-11-24 來源: 原創
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能,只要有房產證或購房協議書就可以遷移戶口。一般情況下安置房5年之內是可以拿到房產證的,如果想要交易就必須從拿到房產證開始,在過5年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話,必須房產面積要再70平米以上。公民遷出本戶口管轄區,由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記,領取遷移證件,注銷戶口。

買安置房需要注意什么?

1、注意政策規定

安置房是因重大市政工程動遷而建造的房屋,這種房屋產權屬于個人所有,在取得所有權一定期限內不能上市交易。

2、注意價格

安置房基本都簽訂了拆遷安置協議,如果在房子尚未交付的情況下轉讓買賣的,從訂立安置協議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能有所差異,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

3、注意產權共有人

有的安置房存在房屋共有人,而共有人就是房屋交易中風險的制造者,他們會找合同漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同履行設置障礙。

4、注意交易時間問題

不少安置房交易時間會所政府限制,主要是為了避免影響安置房的低價震蕩樓市,一般幾年之內不能上市交易,而且安置房價格比較低,如果房價出現波動,房主為了獲得更大利益,有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

5、注意能不能貸款

要看安置房有沒房產證,如果沒有那不能辦理貸款,如果有房產證那可以貸款。

6、注意房產證問題

如果安置房的土地性質歸國有,那可以辦產權證;而安置房為集資土地,那不能辦產權證。

動遷安置房和商品房的區別

1、土地性質

動遷安置房和商品房的土地性質不一樣,動遷安置房屬于劃撥土地,所以和商品房是有區別的,但動遷安置房進行了產權登記并取得房屋權證,那可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

2、產權區別

安置房的土地性質是劃撥土地,沒有繳納出讓金,不是完全產權,但有完全房屋權;而商品房是安全產權,是完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。

3、交易限制

商品房買賣可以辦理房產過戶手續,而安置房不行,因為安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。該類房屋買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。

4、房屋質量

商品房房屋價格會隨市場波動,質量越好的房屋越受大家歡迎;但安置房建設利潤被限制比較死,建筑商會偷工減料增加利潤,加上職能部門監察不力,而造成普遍安置房的質量不如商品房。

5、享受的權利

商品房屬于完整產權,享有房屋的所屬權包括占有、使用、處分等權利,業主可以將房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,所以商品房以其它類型的房屋相比,在價格上要高出許多。

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