買二手房交易流程
1、信息核對：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件。
2、簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。
4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主僅有住房可減免。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
買二手房交易費用
1、首付款：二手房總價受房齡等因素的影響，首付比例每個地方也各不相同，一般都是根據(jù)銀行對房產(chǎn)的評估價格，買房需繳納40%-70%不等。
2、中介費：目前市場均價在0.5%-3%之間，不過中介費是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介費，中介也可以在其他地方找補回來。
3、稅費：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅。其中契稅是首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。
購買二手房需要注意哪些事項
1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實際的產(chǎn)權(quán)人;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。
2、賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣或者很可能是已經(jīng)抵押的房屋;核實房屋是否允許買賣。
3、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中，如房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。
4、所購買的房屋是否有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
