指業主獨立擁有及使用的建筑面積，就是供業主使用及處分的面積，被人們稱之為套內面積。其概念是建筑物區分所有權，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。套內面積除了套內使用面積之外，還包括了陽臺及套內墻體的面積，但分攤面積不包括在內。公用公攤面積由所有業主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業用房、建筑外墻等。
什么是套內使用面積？
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
什么是建筑面積？
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。
使用面積怎么算？
使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。
建筑使用面積不包括：
1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;
2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;
3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;
4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;
建筑面積和使用面積的區別
1、建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。
2、使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。
3、包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。
