多家媒體報道，廣東省東莞市全域不再實行商品住房限購政策。12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》稱，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)暫停實行商品住房限購政策。東莞一共有33個鎮(zhèn)街，在這之前，其他28個鎮(zhèn)已經在7月份取消限購，本次取消剩下的5個限購區(qū)，意味著東莞成為大灣區(qū)城市里，繼佛山之后又一個全域取消限購政策的城市。
東莞全域放開住房限購是怎么回事？
12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》，自本通知印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。
同時，東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。
今年7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》，通知提出，東莞市住房限購區(qū)域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“限購區(qū)域”)。東莞市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區(qū)域內的商品住房，無需進行購房資格核驗。
東莞為什么放開住房限購？
東莞市住建局方面表示，經過近年持續(xù)強化調控，東莞房地產市場運行逐漸回歸理性，剛性和改善型住房需求占絕對主導地位。預計明年包括重點區(qū)域在內，全市商品住房供應較為充足，“三限房”等共有產權住房也加快配售，將為市場提供更多選擇。
本次是在推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡的新形勢下做出的優(yōu)化調整，旨在加大合理住房消費支持力度，讓購房人更好享受國家相關金融、稅收支持政策，促進一、二手房市場的良性互動，加快化解房地產行業(yè)風險，提振房地產市場發(fā)展信心，穩(wěn)定市場預期。
下來東莞將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，優(yōu)化分類指導，加強政策運行評估和市場監(jiān)測研判，并將視房地產市場供需變化適時動態(tài)調整相關政策，確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。
多個城市正在“松綁”樓市
隨著2022年土拍和樓市成交雙雙遇冷，未來許多城市可能都會繼續(xù)出臺松綁政策。
僅在12月，已有廈門、武漢、佛山、鄭州等多個二線城市宣布放松限購，12月21日，南京宣布，外地人在南京買房不再需要社保，提供半年及以上居住證明即可購房，成為首個取消外地購房者社保、個稅要求的核心省會城市。
近期熱點城市的樓市支持政策，說明新一輪需求端的政策紓困已經開始。汽車、住房等大宗消費，對擴內需的貢獻非常大。特別是七普數(shù)據(jù)反映出來的住房改善，將是未來住房消費的主力。
