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公寓用什么替代燃氣
家核優居 2022-12-29 來源: 原創
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公寓用電磁爐或者電炒鍋替代燃氣。電磁爐不管炒菜還是煮面都很方便,很多家庭都喜歡用電磁爐,沒有油煙,能保持廚房干凈整潔。也可以買一個電炒鍋,直接插電就可以使用。公寓內最好不要裝天然氣,因為戶型比較小,通風效果差,使用天然氣的話,比較不安全。

公寓和住宅有什么區別?

1、產權年限不同

大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了;雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年,公寓產權年限一般是40年或50年。

2、水電收費標準不同

大家都知道,住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人,最好就別考慮公寓了。

3、采光條件不同

大家都清楚,對于住宅的采光問題國家是有明確規定的,而對于公寓的采光則沒有,所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件自然要比公寓好很多。

4、落戶規定不同

很多人買房其實就是為了落戶,尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的,公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。

5、稅費不同

在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的,總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份,則個稅可以減少,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什么情況都要繳納個稅。其實商業用地的征收價格本身就比住宅用地的征收價格要高出很多,這些價差最后還是要落在購房者的身上。

loft公寓優點:

1、總價低,使用面積大

買賣時按一層的建筑面積計算,實際使用面積可達到銷售面積的兩倍。一般40平的公寓實際可用將達到80平。

2、空間可塑性強

上下復式結構的設計,我們可以根據自己的需求和喜好,分隔不同的空間。裝修有創意,符合年輕人的住房需求。

3、作為商業用地改為住宅用途,可辦理營業執照和公司注冊地址。

4、使用成本低,物業費用只會按照單層的面積收取,使用成本相比普通住宅較為低廉。

5、在當前限購限貸的情況下,一般LOFT公寓類的房子不計入房產套數認定。具體根據城市不同,規定不同。

loft公寓缺點:

1、產權只有40年

loft房子是建立在商業用地上的商住兩用的住宅,40年產權指的土地使用權最高的出讓年限。囿于土地性質,loft公寓最長只有40年產權。

這也就意味著,一旦到期就要重簽合同,繳納高于普通住宅的土地出讓金,或國家收回土地和地上的建筑物,對業主進行補償。

值得注意的是:四十年產權是從開發商拿地之日開始計算的,實際到業主手上沒有40年。

2、公攤面積大

復式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%,但是一般復式的公攤在26%左右,甚至高達30%。公攤面積增大,得房率就相應地減少了。

3、居住體現較差

LOFT公寓由于原為商業用地,其人群混住、商業行為較多,安全性較普通住宅較低。且公寓多為兩梯N戶,居住人員魚龍混雜,總體體驗不如住宅。

4、不能落戶

LOFT公寓作為非居住用地,大部分地區無法落戶,一般情況下也沒有配套的學區。

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