可以更改,一年只能改一次。在公積金管理中心或者銀行允許的前提下,可以將等額本息改成等額本金,但是需要有足夠的還款能力,改成等額本金也能每月按時(shí)足額還款。還款方式更改后,需要再等一年后才能再次更改,更改次數(shù)沒(méi)有限制,直到公積金貸款結(jié)清為止。
公積金貸款還款金額的計(jì)算公式如下:
1、等額本息還款法。每月還款額={貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數(shù)}/{(1+月利率)^還款月數(shù)-1}。
2、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金/還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)*月利率。
借款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況選擇適合自己的還款方式進(jìn)行還款,若資金充裕還可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
公積金貸款還月供怎么算?
1、等額本息還款法,還月供計(jì)算公式:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
2、等額本金還款法,還月供計(jì)算公式:月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。
公積金貸款的條件
1、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)要在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,個(gè)人和單位住房公積金賬戶狀態(tài)處于正常狀態(tài),社保與公積金繳存單位一致。
2、具有完全民事行為能力的自然人,且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡,并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。
3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工。
4、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的20%;
5、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個(gè)人信用良好;
6、能提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。
公積金貸款還款注意事項(xiàng)
1、公積金貸款還款要選擇適合自己的還款方式。
2、若借款人當(dāng)時(shí)的還貸方式不適合自己,可以向貸款銀行申請(qǐng)辦理變更還貸方式。
3、借款人在公積金借款最初一年內(nèi)不要提前還款,據(jù)相關(guān)規(guī)定,正常還款不到一年,就提前還款還繳納違約金,最好不要提前還款,因?yàn)楣e金貸款的利息相對(duì)商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)比較低。