據(jù)紅星新聞報(bào)道，近幾年來(lái)，東北小城鶴崗因其“白菜房?jī)r(jià)”而數(shù)次登上了熱搜，“2萬(wàn)一套房降到1.5萬(wàn)出售”等新聞讓鶴崗也火了一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)，但是隨著熱度的降低，市場(chǎng)又重歸平靜。其實(shí)，在東北，像鶴崗這樣的小城還有不少，七臺(tái)河市也是其中之一。這些城市正在為“5萬(wàn)元賣(mài)不掉45平房子”而發(fā)愁。
東北小城45平房子5萬(wàn)賣(mài)不掉
當(dāng)?shù)厥忻裼鄤P（化名）在新興區(qū)如意家園小區(qū)開(kāi)了家麻將館，見(jiàn)到記者咨詢房子，趕忙迎了上去。“我家有個(gè)4樓的房子要出售，要不上去看看？”說(shuō)著把記者帶到了4樓一套53平方米的一室一廳。這套房子裝修十分完善，坐南朝北，根據(jù)空間大小住兩個(gè)人是沒(méi)有問(wèn)題的。
但類似這樣的房子在如意家園小區(qū)有上百套，成交的卻不多。“房子是2015年前后建成的，還比較新，要的話10萬(wàn)塊就可以。”通過(guò)計(jì)算得知，這個(gè)看起來(lái)水電齊全拎包入住的房子，實(shí)際上每平方米均價(jià)只有1800多元。見(jiàn)記者有些猶豫，余凱趕忙補(bǔ)充說(shuō)：“手頭緊的話預(yù)付六七萬(wàn)也可以，到時(shí)房款還清了房本再拿過(guò)來(lái)。”
“七臺(tái)河的房子明顯供大于求了。”這是當(dāng)?shù)夭簧偈忻竦母锌Ｇ靶┠昝禾块_(kāi)采正盛的時(shí)候，沒(méi)人想到資源枯竭后城市會(huì)衰退得如此迅速。
叢大勇（化名）是余凱隔壁樓的鄰居，他在新興煤礦干了20多年，11月底就要退休了。在七臺(tái)河，他只有一套住房，是當(dāng)年煤礦分配的，但現(xiàn)在他卻執(zhí)意將房子賣(mài)掉，“不想在這兒住了，我姐姐和侄子都在青島、煙臺(tái)那邊等著我。”
前兩年，曾有人出價(jià)6萬(wàn)元想買(mǎi)下這套45平方米的房子，叢大勇當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)過(guò)段時(shí)間會(huì)漲上去，所以沒(méi)賣(mài)。現(xiàn)在他后悔了，“我要退休了，這個(gè)房子5萬(wàn)塊都賣(mài)不掉，裝修的時(shí)候還花了兩萬(wàn)。”他向記者說(shuō)，現(xiàn)在七臺(tái)河的房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)法再往下降了，這個(gè)6樓的步梯房賣(mài)給年輕人挺好的。
45平房子5萬(wàn)賣(mài)不掉的原因
主要原因在以下幾個(gè)方面：
1、人口流失
據(jù)七臺(tái)河市統(tǒng)計(jì)局、七臺(tái)河市第七次全國(guó)人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月1日零時(shí)，七臺(tái)河人口總量為689611人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的920471人相比，減少230860人，下降25.08%，年平均增長(zhǎng)率為-2.85%。
2、資源枯竭
2009年，七臺(tái)河市被國(guó)家列為第二批資源枯竭型城市，之后的2013年，又被列為衰退型資源型城市。
目前，這兩個(gè)問(wèn)題都是短期內(nèi)很難解決的，想要讓人口回流、經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，需要不止一代人的努力。
房子賣(mài)不掉怎么辦？
1、如果是掛靠在中介公司出售的，可請(qǐng)一些專業(yè)的攝影師拍攝房子的照片，因?yàn)楹每吹姆孔诱掌矔?huì)吸引購(gòu)房者的。
2、如果是因?yàn)槌鍪鄣膬r(jià)格比較高，那么可適當(dāng)?shù)膶⒎績(jī)r(jià)下降一些。
3、如果是因?yàn)榉孔犹^(guò)老舊，要注意將房子收拾干凈整潔些，或者可將房子進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修下，給購(gòu)房者留下個(gè)好的印象。
出售房子的技巧
1、不要只是一味地跟隨市場(chǎng)進(jìn)行定價(jià)，而是要多方面評(píng)估
在賣(mài)房子的時(shí)候，最讓房主頭疼的就是房子的定價(jià)了，不少的房主都對(duì)如何定價(jià)比較迷茫，甚至說(shuō)不知道從哪些方面下手，于是就索性直接跟隨者市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)定價(jià)。但是自己手里的房子畢竟是和別人的房子有差異的，要是比別人的好，就賣(mài)虧了，要是沒(méi)別人的好，就沒(méi)有人買(mǎi)，所以說(shuō)定價(jià)一定要盡量做到精準(zhǔn)。
2、盡可能迎合購(gòu)房者的需求
其實(shí)房子越是符合購(gòu)房者的需求，那么在他的眼里房子的價(jià)格也就越高，房主的定價(jià)也就可以更高一點(diǎn)。所以說(shuō)賣(mài)房子的時(shí)候一定要找對(duì)買(mǎi)家，找那些和房子的屬性相符合的人，就是家庭生活的習(xí)性與房子本身的地理位置、戶型結(jié)構(gòu)、物業(yè)配套相適應(yīng)是最好的。
3、發(fā)掘房子本身的潛力
要想讓你的房子在二手房市場(chǎng)中脫穎而出，就要更深一步地挖掘房子的潛在價(jià)值以及其他方面的增值因素。就像是可以凸顯房子以后會(huì)有怎樣的便利性之類，總之就是房子有什么優(yōu)點(diǎn)就說(shuō)什么。你甚至可以找專業(yè)人士協(xié)助你來(lái)挖掘房子的優(yōu)勢(shì)，這樣的話說(shuō)服力也會(huì)更強(qiáng)一點(diǎn)。除此以外，你甚至可以花一點(diǎn)成本來(lái)給房子增值，給房子添加優(yōu)勢(shì)，受眾率就會(huì)大很多。
4、改善房子的瑕疵
每個(gè)房子多多少少都會(huì)有不如意的地方，像是采光較差、房屋通風(fēng)較差等。這些方面都是需要改善的，采光較差的就重刷白墻，通風(fēng)較差就放一些綠植。總之哪里有瑕疵就改善一下，盡量把房子不如意的地方最小化。
