一般情況下是拿不到房產(chǎn)證的。尤其是買的是期房，在沒有辦理交房成功之前是無法辦理初始登記，即便是付的全款，也沒有資格拿到房產(chǎn)證。如果購買的是現(xiàn)房，付完首付，開發(fā)商會將房產(chǎn)證抵押給銀行，同樣也無法拿到。所謂首付，其實(shí)就是我們常說的按揭，就是交房屋抵押給銀行，等到所有房款還清之后，才會將房產(chǎn)證還給購房者。
正常拿到房產(chǎn)證的時(shí)間是在交房后的90天內(nèi)，尤其是對于購買期房的業(yè)主來說，首先要等待新房過程，按照購房合同中的約定期限，在新房落成之后或者是現(xiàn)房簽訂合同之日90天內(nèi)，還可以取得房產(chǎn)證，如果購買的是二手房的話，在完成所有交易之后，等待差不多15個(gè)工作日，就可以拿到新的產(chǎn)權(quán)證明。
買房首付最低是多少？
購房者在購買房子的時(shí)候采取貸款的方式，先要確定這個(gè)房子總價(jià)和首付各是多少，然后用總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者的手上必須要有現(xiàn)金。一般的首付為30%，如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給一些現(xiàn)金，這樣做的可以減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的。從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的也就越少，當(dāng)然這個(gè)得根據(jù)自己的情況而定。買房首付一般是：
1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
2、首次購房者，首付在30%以上；二次購房者首付40%以上。
3、根據(jù)地方政策首付有20%的情況。
4、月供多少要看貸多少錢供多少年。
買房交首付注意事項(xiàng)
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，售房者在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明售房者不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
7、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
