1、還清房貸：房產(chǎn)證一般是抵押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷(xiāo)貸款。
2、向銀行申請(qǐng)：申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專(zhuān)用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷(xiāo)登記手續(xù)才可以。
按揭房要怎么辦理房產(chǎn)證？
1、簽合同：簽訂購(gòu)房合同是按揭房辦理房產(chǎn)證的首要流程，在簽訂合同時(shí)，需要產(chǎn)權(quán)人所有到場(chǎng)并簽字蓋章。尤其要注意租房出售，房間原有產(chǎn)權(quán)人以及共有產(chǎn)權(quán)人均要到場(chǎng)，防止以后出現(xiàn)糾紛。
2、向銀行申請(qǐng)：簽訂購(gòu)房協(xié)議以后，需要購(gòu)房者攜帶申請(qǐng)資料到相關(guān)的按揭銀行申請(qǐng)按揭按揭。如果購(gòu)買(mǎi)的是樓盤(pán)，除了購(gòu)房合同、個(gè)人收入證明以及身份證明之外，還需要售樓單位提供預(yù)售許可證，如果購(gòu)買(mǎi)的是租房，需要出售雙方攜帶房產(chǎn)證、購(gòu)房者薪酬證明以及雙方身份證明到貸款銀行窗口申請(qǐng)。
3、銀行逐級(jí)審核：銀行行政員工受理以后，會(huì)先對(duì)于借款人提供的申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)研，如果情況屬實(shí)，再根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行審批額度和期限，最后再提交給銀行上級(jí)審理，逐級(jí)評(píng)審以后才會(huì)通知借款人到銀行簽訂貸款合同。
4、繳費(fèi)契稅：申請(qǐng)按揭按揭的流程后，無(wú)論是樓盤(pán)，還是租房，都需要購(gòu)房者攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心繳費(fèi)契稅，具體費(fèi)用根據(jù)房屋面積尺寸關(guān)于，注意需要保留憑證。
5、辦理房產(chǎn)證：繳費(fèi)其稅后借款人需要攜帶購(gòu)房合同、貸款合同以及契稅繳費(fèi)憑證到房產(chǎn)交易中心的窗口申請(qǐng)開(kāi)辦理房產(chǎn)證，通常審批加制證的時(shí)限，總共需要10個(gè)工作日。
6、辦理抵押：因?yàn)槭前唇野唇遥€需要將新房補(bǔ)辦抵押，逐級(jí)審批以后，會(huì)將他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證直接寄到相關(guān)的貸款銀行，有些銀行是需要扣留房產(chǎn)證，根據(jù)各地情況不同會(huì)有所差異，銀行在收到證件以后會(huì)將貸款的款項(xiàng)轉(zhuǎn)到專(zhuān)用的賬戶中。
有房貸的房子如何賣(mài)才不虧？
1、提前還款，償還完剩下貸款后再出售：房主可咨詢貸款銀行，提前還款，按揭買(mǎi)房比及貸款償還完畢之后，就可以處理出售以及房子更名。因?yàn)樵诜孔影唇疫€款期間，房子產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之后，帶著銀行供給的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒孔拥乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市生意。
2、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在生意中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再處理更名過(guò)戶的辦法。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。
3、轉(zhuǎn)按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行贊同，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。
