只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。按照《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起90天內，向房產行政主管部門提交相關材料。房地產開發單位要幫助購買人完成土地使用權的變更、產權的登記。
買房分期付款怎么算的？
1、分期付款的方式
分期付款有很多種方式，例如等額本息、等額本金、先息后本等。其中，等額本息是最常用的一種方式。這種方式是指在貸款期限內，每月償還固定的本金和利息，每期還款金額相同。等額本金是指在貸款期限內，每月償還相同的本金和逐月減少的利息，每期還款金額不同。先息后本則是指在前幾年只償還利息不償還本金，后期再償還本金和利息。
2、分期付款的計算
以等額本息為例，我們來看一下如何計算分期付款的金額。首先，需要確定的是貸款的總額、貸款期限和年利率。假設購房總價為100萬元，貸款期限為30年，年利率為5%。根據這些條件，通過等額本息的方式計算出每個月的還款金額。
在等額本息方式下，每月還款金額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款期數）÷（（1+月利率）^還款期數-1）
其中，貸款本金為100萬元，月利率為年利率÷12，還款期數為30×12=360個月。
根據上式計算，每月還款金額為5368元左右。這個數字看似很小，但是貸款期限為30年，累計還款金額將達到193萬左右，其中利息占比超過100萬。
3、注意事項
分期付款雖然是一種相對靈活的支付方式，但是也有一些需要注意的事項。首先，由于貸款利息的存在，分期付款所需支付的利息總額通常會超過購房總價。因此，在選擇分期付款方式時，要考慮到自己的財務狀況和能夠承受的負擔能力。
其次，分期付款需要簽訂合同，注意合同中各項條款的具體含義和責任。在簽訂合同前，應當充分了解合同內容，確保沒有漏洞和風險。
最后，分期付款需要按時還款，否則將會產生罰息和違約金。因此，在選擇分期付款方式時，要確保自己有足夠的還款能力，并在還款期限內按時償還。
