只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。按照《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起90天內(nèi)，向房產(chǎn)行政主管部門提交相關(guān)材料。房地產(chǎn)開發(fā)單位要幫助購買人完成土地使用權(quán)的變更、產(chǎn)權(quán)的登記。
買房分期付款怎么算的？
1、分期付款的方式
分期付款有很多種方式，例如等額本息、等額本金、先息后本等。其中，等額本息是最常用的一種方式。這種方式是指在貸款期限內(nèi)，每月償還固定的本金和利息，每期還款金額相同。等額本金是指在貸款期限內(nèi)，每月償還相同的本金和逐月減少的利息，每期還款金額不同。先息后本則是指在前幾年只償還利息不償還本金，后期再償還本金和利息。
2、分期付款的計算
以等額本息為例，我們來看一下如何計算分期付款的金額。首先，需要確定的是貸款的總額、貸款期限和年利率。假設(shè)購房總價為100萬元，貸款期限為30年，年利率為5%。根據(jù)這些條件，通過等額本息的方式計算出每個月的還款金額。
在等額本息方式下，每月還款金額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款期數(shù)）÷（（1+月利率）^還款期數(shù)-1）
其中，貸款本金為100萬元，月利率為年利率÷12，還款期數(shù)為30×12=360個月。
根據(jù)上式計算，每月還款金額為5368元左右。這個數(shù)字看似很小，但是貸款期限為30年，累計還款金額將達(dá)到193萬左右，其中利息占比超過100萬。
3、注意事項
分期付款雖然是一種相對靈活的支付方式，但是也有一些需要注意的事項。首先，由于貸款利息的存在，分期付款所需支付的利息總額通常會超過購房總價。因此，在選擇分期付款方式時，要考慮到自己的財務(wù)狀況和能夠承受的負(fù)擔(dān)能力。
其次，分期付款需要簽訂合同，注意合同中各項條款的具體含義和責(zé)任。在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)充分了解合同內(nèi)容，確保沒有漏洞和風(fēng)險。
最后，分期付款需要按時還款，否則將會產(chǎn)生罰息和違約金。因此，在選擇分期付款方式時，要確保自己有足夠的還款能力，并在還款期限內(nèi)按時償還。
