首先明確的一點是，爛尾基本都是由于資金不足導致無法完成交付使用，所以很多的開發商手上都沒有錢了。如果此時開發商還能夠退錢的話一定要選擇退錢，爛尾項目救活會需要很多年，等相當的不劃算而且還會消耗很多精力。不過很多時候開發商都是沒錢的，但干等著也不是好選擇，應該積極和其他業主一起維權。
爛尾的房子能退錢嗎？
爛尾的房子想要退錢幾乎是不可能的，樓盤爛尾的原因都是因為開發商沒有錢來進行開發了，退錢也沒有錢可以退，聯合其他業主想辦法維權才是更好的選擇。如果是按照合同要求退款的話，即便是開發商同意也只能先欠著，但退款的購房者就沒有優先受償的資格了。除非是確認開發商能推出錢來，不然建議不要隨便要求退款。
買房遇到爛尾樓怎么辦？
1、弄清房屋產權歸屬
由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況;若開發商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
2、集體訴訟發起要團結
如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
而且，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。
3、盡可能減少自身損失
一般來說，每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。
置業者不要輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關系，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。
如何避免買到爛尾樓？
1、綜合考察開發商實力
想要避免購買爛尾房的話，購房者就需要對開發商的實力進行綜合的考察，主要是考察開發商的資質等級，開發商的資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的，購房者在選擇開發商的時候，盡量選擇等級為一級和二級的開發商。
2、考察開發商的信譽
對于資質等級比較低的開發商來說，比如說一些本土的開發商，實力比較差一點，資質等級也只有三級或者四級，購房者也是可以購買房屋的，但是要注意開發商的口碑和信譽情況，可以向親朋好友詢問對開發商的印象和看法，還可以通過開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解情況。
3、了解項目樓盤的手續
購房者在選擇房屋的時候一定要注意了解清楚該樓盤的手續是否齊全，合法出售的房屋是五證齊全的，而五證包括了建設用地規劃許可證、建設工程施工證、建設工程規劃許可證、商品房銷售(預售)許可證、國有土地使用證，這五證對于開發商來說是缺一不可的，五證不全的房子不僅可能會發生爛尾的情況，而且對于后期辦理產權也比較麻煩。
