第二套房產過戶費用：
1、買方：契稅，房款的1.5%；交易費，3元/平方米；測繪，按各區具體規定；權屬登記費及取證費，按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2、賣方：交易費，3元/平方米；營業稅，房產證未滿5年的交5.6%，房產證滿五年的免交；個人所得稅，房產交易盈利部分的20%或房款的1%。
二套房的認定標準如下：
二套房是指借款人再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
3、個人名下有全款購房，再貸款購房。
4、個人名下有貸款住房，但結算出售后再貸款購房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
買房的注意事項如下：
1、要選擇五證齊全的房子，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這樣的房子才意味著是合法的。
2、要選擇合適的樓盤，在購房前要了解房屋的產權性質及年限。
3、選擇戶型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶型，要選擇適合的房屋戶型，這樣才會具有舒適度。
4、簽合同付款，應在雙方的合同中明確表明以下問題：面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，合同的內容盡量要細節化。
