第二套房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：
1、買方：契稅，房款的1.5%；交易費(fèi)，3元/平方米；測(cè)繪，按各區(qū)具體規(guī)定；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣方：交易費(fèi)，3元/平方米；營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，房產(chǎn)證滿五年的免交；個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%。
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
二套房是指借款人再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)房，再貸款購(gòu)房。
4、個(gè)人名下有貸款住房，但結(jié)算出售后再貸款購(gòu)房。
5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。
6、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
7、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。
買房的注意事項(xiàng)如下：
1、要選擇五證齊全的房子，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這樣的房子才意味著是合法的。
2、要選擇合適的樓盤，在購(gòu)房前要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限。
3、選擇戶型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶型，要選擇適合的房屋戶型，這樣才會(huì)具有舒適度。
4、簽合同付款，應(yīng)在雙方的合同中明確表明以下問(wèn)題：面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。
