首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。建筑面積大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。
住房公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎？
需要。公積金貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。
公積金貸款買(mǎi)房要注意什么？
1、住房公積金不可以直接用作買(mǎi)房支付首付，有很多人都會(huì)認(rèn)為公積金能支付買(mǎi)房首付，其實(shí)并不是這樣，一般來(lái)講公積金都是先使用以后再進(jìn)行提取，簡(jiǎn)單說(shuō)如果要用住房公積金貸款購(gòu)房，首先要先墊付首款，然后再攜帶身份證或者是夫妻雙方身份證，戶(hù)口本等材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理提取公積金余額才可以。
2、公積金提取金額不能超過(guò)房款總金額，而且有一部分人繳納住房公積金金額比較大，有些可能賬戶(hù)里有五十萬(wàn)元，但是購(gòu)房總金額為三十萬(wàn)，所有想把公積金余額全部提出，支付完房款還能剩余二十萬(wàn)，但是實(shí)際不是這樣，住房公積金提取總額不可以超過(guò)房款總額，就算公積金賬戶(hù)里有五十萬(wàn)，但是購(gòu)買(mǎi)房屋總金額不足五十萬(wàn)，一樣不能全額提取。
3、公積金結(jié)清貸款以后可以再使用公積金買(mǎi)房，如果說(shuō)已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，那么公積金系統(tǒng)上都會(huì)有記錄，如果是貸款還沒(méi)有還清，或者是你的配偶無(wú)法再次辦理公積金貸款，但是，你已經(jīng)結(jié)清了之前貸款，那么你就能再次申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，而且還不受二套房政策限定。
住房公積金貸款額度怎么算？
住房公積金貸款額度要根據(jù)個(gè)人還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高i、限額四個(gè)條件來(lái)確定，然后算出的最小值是貸款人可貸的額度。同時(shí)相關(guān)規(guī)定要求：
1、貸款額度不能超出個(gè)人還款能力，貸款人月繳存額/貸款人公積繳存比例+借款人配偶。
2、貸款額度不能超出個(gè)人還款能力，貸款人月繳存額貸款人公積繳存比例借款人配偶公積金月繳存額/貸款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限。
3、購(gòu)買(mǎi)首套房的，不得超過(guò)房屋價(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過(guò)房屋價(jià)款的80%)。
4、貸款人要具備償還貸款本息后，月均收入不能低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。
住房公積金貸款流程
1、貸款人帶上配偶身份證、結(jié)婚證、公積金、收入證明及購(gòu)房合同等證件，還有公積金中心要求提供的其它資料到管理中心咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表;
2、管理中心、銀行對(duì)貸款人申請(qǐng)表進(jìn)行審查，然后上報(bào)公積金中心審批貸款，再發(fā)放委托通知書(shū);
3、貸款人拿到委托通知書(shū)之后，帶上所有原件到銀行辦理工作手續(xù)及簽訂合同等，然后由房屋出賣(mài)人處蓋公章。
4、貸款人拿登記后的抵押合同和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，到銀行辦理劃款手續(xù)即可。
