70年。大產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上就是開發(fā)商已經(jīng)獲得了房屋預(yù)售許可證，業(yè)主在購(gòu)買住宅之后，既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分？
從房產(chǎn)證的角度，只要有縣（區(qū)）級(jí)房屋主管部門下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，如果是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。不過(guò)，有的地方是房產(chǎn)證、土地證合一的，但事實(shí)上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個(gè)證，而在于房產(chǎn)證是誰(shuí)發(fā)的。
大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款，最高為房屋評(píng)估價(jià)格的七成，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無(wú)法抵押的，不過(guò)有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。
怎樣選購(gòu)合適的房子？
1、配套設(shè)施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報(bào)率還不如普通住宅。房產(chǎn)住宅，雖然沒有電子產(chǎn)品換代頻繁，但基本5年一個(gè)臺(tái)階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風(fēng)、凈水、被動(dòng)式、裝配式等建筑和設(shè)備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠(yuǎn)是豪宅。
2、地段：每一個(gè)城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價(jià)值在于各種配套的齊全，無(wú)論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務(wù)等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區(qū)，當(dāng)然選擇中心區(qū)。能買二環(huán)內(nèi)，當(dāng)然二環(huán)內(nèi)。距離中心區(qū)越遠(yuǎn)，邊際效應(yīng)越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個(gè)時(shí)候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是在時(shí)間上，相比交通一般的區(qū)域，會(huì)近很多，節(jié)省時(shí)間。具體到石家莊，二環(huán)圈起來(lái)的地方是核心。當(dāng)下首選距離二環(huán)近的房，如果選購(gòu)房屋將近三環(huán)附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會(huì)很方便。區(qū)域的發(fā)展也會(huì)比較快。
4、城市發(fā)展方向：相關(guān)部門的報(bào)告中，經(jīng)常明確提出，打造某個(gè)區(qū)域?yàn)檎?wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等類似的信息。從表面上來(lái)看，城市的發(fā)展方向是很明晰的。
