只能用于租賃。此類房屋的土地出讓時(shí)，已明確自持商品房將用于出租，房地產(chǎn)登記證將注明不準(zhǔn)出售或轉(zhuǎn)讓，各地區(qū)房管部門有權(quán)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的自持商品房進(jìn)行監(jiān)督管理。對(duì)于自持型商品房，企業(yè)持有期限與土地出讓期限一致，在租出過(guò)程中，單次租賃期限不能超過(guò)10年。
房地產(chǎn)自持什么意思？
自主經(jīng)營(yíng)是指開發(fā)商擁有固定的產(chǎn)權(quán)，以投資者的姿態(tài)對(duì)物業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期租賃，進(jìn)行股權(quán)投資獲得收益。自持是國(guó)家對(duì)商品房供應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)行的一次結(jié)構(gòu)性調(diào)整，是對(duì)市場(chǎng)需求導(dǎo)向，也可以把自我持有理解為是國(guó)家對(duì)整個(gè)租賃市場(chǎng)建設(shè)的重要補(bǔ)充。當(dāng)前，房地產(chǎn)自持已成為商業(yè)地產(chǎn)的常態(tài)。
開發(fā)商自持住宅對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
開發(fā)商自持住宅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和上漲。
開發(fā)商自持住宅，就會(huì)減少市場(chǎng)的供應(yīng)量，可以營(yíng)造房源數(shù)量比較少的市場(chǎng)氛圍，從而吸引更多的資金進(jìn)場(chǎng)搶房，行程供不應(yīng)求的局面，有利于房?jī)r(jià)的上漲。
開發(fā)商自持住宅也向市場(chǎng)釋放房子質(zhì)量可靠的信息，可以增強(qiáng)市場(chǎng)的信心，向市場(chǎng)和投資者展示開發(fā)商對(duì)自己房子的看好和自信。開發(fā)商的自持住宅己本身也是向市場(chǎng)證明，開發(fā)商自己看好房地產(chǎn)的市場(chǎng)前景和發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為房?jī)r(jià)還能繼續(xù)上漲，投資有利可圖，從而能夠促進(jìn)房子的銷售，促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲。
