不可以，只有極少數(shù)房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值較高的房產(chǎn)才可以申請(qǐng)。一般申請(qǐng)辦理抵押貸款，銀行規(guī)定抵押房屋樓齡不超過(guò)30年。通常情況下，二十年以上房齡的房子就不太好申請(qǐng)抵押貸款了，除非是一線城市房屋或者高地價(jià)別墅等房產(chǎn)類型，可以用來(lái)抵押。
住房抵押貸款和房貸的區(qū)別是什么？
1、用途不同：房貸主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。
2、利率不同：房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮。總的來(lái)說(shuō)，房貸比抵押貸款利率更低一些。
3、期限不同：房貸最長(zhǎng)期限為30年；而抵押貸款的期限最長(zhǎng)為10年。
4、限制不同：房貸除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購(gòu)政策影響；而住房抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
房貸銀行抵押的是什么證？
房產(chǎn)證。因?yàn)榉抠J本身就是以所購(gòu)住房作為抵押的一種貸款。辦理房貸后，房產(chǎn)會(huì)抵押給貸款機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)證則會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行扣押，只有當(dāng)借款人還清欠款后才能將抵押房產(chǎn)進(jìn)行解押。
買房貸款應(yīng)該貸多少年比較劃算？
需要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則選擇年限較長(zhǎng)的房貸比較劃算。
具體的可以根據(jù)以下情況界定:
1、個(gè)人住房申請(qǐng)貸款的最長(zhǎng)期限為30年;
2、個(gè)人商業(yè)用房申請(qǐng)貸款的最長(zhǎng)期限為10年;
3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不要超過(guò)55歲。
一般來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。如果購(gòu)房者的收入比較穩(wěn)定且相對(duì)較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的高收入人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，需要考慮到自身的收入，這樣年限拉長(zhǎng)會(huì)比較劃算一些。
雖然選擇房貸年限與購(gòu)房者的自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力密切相關(guān)，但是根據(jù)現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議購(gòu)房者選擇15-20年的還款年限，這中情況下支付的利息總額相對(duì)比較合理，如果選擇30年，按現(xiàn)在的利率來(lái)算，利息會(huì)超過(guò)貸款總額；如果選10年，則購(gòu)房者會(huì)面對(duì)較大的購(gòu)房壓力。
