1、仔細(xì)審查賣(mài)方戶(hù)口本情況
買(mǎi)二手房想要查詢(xún)房東戶(hù)口是否遷出，可先查看房東的戶(hù)口本，看看房東的戶(hù)口是否掛靠在該房子上。不過(guò)這種方式不能百分之百保證精準(zhǔn)，因?yàn)橛锌赡艽嬖诘谌綉?hù)口掛靠的情況，不能排除非家庭成員戶(hù)口落于房子的情況。另一方面，戶(hù)口本上的信息或許與實(shí)際的戶(hù)籍情況存在差異。
2、還能夠經(jīng)過(guò)公安機(jī)關(guān)查詢(xún)
大家都知道，查戶(hù)口要到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊?。買(mǎi)賣(mài)雙方最好攜帶者產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本等相關(guān)資料，一起到房子所在地的派出所進(jìn)行查詢(xún)。如果賣(mài)方以各種原因拒絕同去，就說(shuō)明賣(mài)方前期提供的戶(hù)籍信息是有問(wèn)題的。
二手房戶(hù)口怎么查？
1、 戶(hù)籍歸公安局派出所管，我們想要查詢(xún)二手房戶(hù)口是否遷出，大家可先查看原業(yè)主的戶(hù)口本，看看賣(mài)家的戶(hù)口是否掛靠在該房子上。不過(guò)這種方式不能百分之百保證精準(zhǔn)，因?yàn)橛锌赡艽嬖诘谌綉?hù)口掛靠的情況。
2、 查詢(xún)房子是否有戶(hù)口，買(mǎi)賣(mài)雙方最好攜帶者產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本等相關(guān)資料，一起到房子所在地的派出所進(jìn)行查詢(xún)。有些城市可以線(xiàn)上查詢(xún)房子是否有戶(hù)口。比如說(shuō)上海推出了上海公安人口管理微信公眾號(hào)，關(guān)注微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊便民服務(wù)中的房產(chǎn)戶(hù)口查詢(xún)進(jìn)行查詢(xún)。
3、 大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，會(huì)碰到賣(mài)家拒不將戶(hù)口遷出的情況。根據(jù)以前的政策，原業(yè)主戶(hù)口不遷出，購(gòu)房者是不能進(jìn)行落戶(hù)的。不過(guò)上海、南京、濟(jì)南等城市出臺(tái)政策規(guī)定，對(duì)于賣(mài)家拒不遷出戶(hù)口的，買(mǎi)家可申請(qǐng)將原業(yè)主戶(hù)口強(qiáng)制遷至社區(qū)集體戶(hù)。
4、 不少人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了落戶(hù)，大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意房子是否屬于住宅性質(zhì)，通常只有居住用地的房子才能落戶(hù)，像商業(yè)用地的房子是不能落戶(hù)的。有些城市出臺(tái)了購(gòu)房落戶(hù)政策，大家還需要注意所購(gòu)買(mǎi)的房子是否符合購(gòu)房落戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。
買(mǎi)二手房還需要注意什么？
在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證：核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人。
2、到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)待售房屋的情況：如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預(yù)告登記：作為買(mǎi)方，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣(mài);
4、核查待售房屋的租賃情況：如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。
5、房款交付需謹(jǐn)慎：房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗錢(qián)款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。
6、重視違約責(zé)任的約定：在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。
