1、仔細(xì)審查賣方戶口本情況
買二手房想要查詢房東戶口是否遷出，可先查看房東的戶口本，看看房東的戶口是否掛靠在該房子上。不過(guò)這種方式不能百分之百保證精準(zhǔn)，因?yàn)橛锌赡艽嬖诘谌綉艨趻炜康那闆r，不能排除非家庭成員戶口落于房子的情況。另一方面，戶口本上的信息或許與實(shí)際的戶籍情況存在差異。
2、還能夠經(jīng)過(guò)公安機(jī)關(guān)查詢
大家都知道，查戶口要到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊ＹI賣雙方最好攜帶者產(chǎn)權(quán)證、戶口本等相關(guān)資料，一起到房子所在地的派出所進(jìn)行查詢。如果賣方以各種原因拒絕同去，就說(shuō)明賣方前期提供的戶籍信息是有問(wèn)題的。
二手房戶口怎么查？
1、 戶籍歸公安局派出所管，我們想要查詢二手房戶口是否遷出，大家可先查看原業(yè)主的戶口本，看看賣家的戶口是否掛靠在該房子上。不過(guò)這種方式不能百分之百保證精準(zhǔn)，因?yàn)橛锌赡艽嬖诘谌綉艨趻炜康那闆r。
2、 查詢房子是否有戶口，買賣雙方最好攜帶者產(chǎn)權(quán)證、戶口本等相關(guān)資料，一起到房子所在地的派出所進(jìn)行查詢。有些城市可以線上查詢房子是否有戶口。比如說(shuō)上海推出了上海公安人口管理微信公眾號(hào)，關(guān)注微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊便民服務(wù)中的房產(chǎn)戶口查詢進(jìn)行查詢。
3、 大家在購(gòu)買二手房時(shí)，會(huì)碰到賣家拒不將戶口遷出的情況。根據(jù)以前的政策，原業(yè)主戶口不遷出，購(gòu)房者是不能進(jìn)行落戶的。不過(guò)上海、南京、濟(jì)南等城市出臺(tái)政策規(guī)定，對(duì)于賣家拒不遷出戶口的，買家可申請(qǐng)將原業(yè)主戶口強(qiáng)制遷至社區(qū)集體戶。
4、 不少人購(gòu)買二手房是為了落戶，大家在購(gòu)買二手房時(shí)要注意房子是否屬于住宅性質(zhì)，通常只有居住用地的房子才能落戶，像商業(yè)用地的房子是不能落戶的。有些城市出臺(tái)了購(gòu)房落戶政策，大家還需要注意所購(gòu)買的房子是否符合購(gòu)房落戶的標(biāo)準(zhǔn)。
買二手房還需要注意什么？
在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證：核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人。
2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況：如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預(yù)告登記：作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣;
4、核查待售房屋的租賃情況：如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。
5、房款交付需謹(jǐn)慎：房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。
6、重視違約責(zé)任的約定：在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。
