工抵房就是工程抵押房，都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有多余錢(qián)去支付剩余的工程款而去向銀行或房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)抵押的房子。主要風(fēng)險(xiǎn)有三點(diǎn)：一是容易發(fā)生糾紛；二是房子已被抵押、查封，沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證；三是新房變成二手房，造成實(shí)質(zhì)上的貶值。
工抵房與商品房的區(qū)別是什么?
1、工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購(gòu)買(mǎi)、交稅、入住時(shí)和商品房并沒(méi)有區(qū)別。
2、開(kāi)發(fā)商在建設(shè)工程結(jié)束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因?yàn)橐恍┰蜷_(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方協(xié)商并同意的情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)將一部分房屋代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。
3、購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)：購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要仔細(xì)審查土地使用權(quán)有沒(méi)有存在抵押的情況。查看審核開(kāi)發(fā)商需要具備的法定手續(xù)以及相關(guān)證件。
4、一定要向工作人員咨詢清楚，所交易房屋的稅費(fèi)以及貸款的審批程序是如何的。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
5、需要注意的是簽訂合同的時(shí)候，部分條款是可以修改、還可進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開(kāi)發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。
工抵房風(fēng)險(xiǎn)是什么？
1、容易發(fā)生糾紛
工抵房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中對(duì)一些約定事項(xiàng)須作出說(shuō)明，比如抵賬說(shuō)明等，以免債權(quán)方、開(kāi)發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。
2、房子已被抵押、查封
因?yàn)楣さ址康男再|(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來(lái)。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前須仔細(xì)審查相關(guān)房屋權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門(mén)等進(jìn)行核實(shí)，避免類似情況。
3、新房變二手房
開(kāi)發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同并備案，而是委托開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賣(mài)直接變現(xiàn)，這種情況下購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)工抵房只要開(kāi)發(fā)商同意并當(dāng)場(chǎng)重新簽訂購(gòu)房合同即可。（這種情況需與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與債權(quán)方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效）然而如果債權(quán)方已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并備案，那么房屋再交易就是二手房交易了。（這種情況就是與債權(quán)方簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同了）。
