公攤面積的大小主要通過以下三個(gè)公式來計(jì)算：公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。公攤面積可以簡(jiǎn)稱為需要業(yè)主來均攤的建筑公共部分的面積，公攤面積和套內(nèi)使用面積構(gòu)成業(yè)主實(shí)際購(gòu)買的建筑面積。
公攤面積一般多大?
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層一般是指層數(shù)在6層左右磗混構(gòu)造的建筑，其參加公攤有些的面積包含外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶供給的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房子建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的間隔)，和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的間隔)，一般狀況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。假如室內(nèi)層高超越4.7米以上應(yīng)依照兩層核算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%。
2、小高層公攤率
樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤本身的狀況，不一樣的小高層樓盤公攤也有區(qū)別。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)則7層以上有必要配電梯，所以小高層歸于配電梯的規(guī)劃以內(nèi)，它的特色是便利和層次。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)劃的不一樣，高層建筑一般在25-33層之間，并且高層住宅的樓梯高度最高。高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等共用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅住宅公攤率
別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包含地基層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅方法，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)排別墅有較少的公攤面積。共用面積分?jǐn)偟臏?zhǔn)則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑構(gòu)造存銜接，并且僅向本樓寓居者供給非營(yíng)利性使用，不符此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
公攤面積注意事項(xiàng)
1、約定公攤面積對(duì)于房屋的公攤面積，購(gòu)房者在買房的時(shí)候如果和開發(fā)商有約定的話，一定要落實(shí)到購(gòu)房合同里面，并且還要注明房屋單價(jià)，只有這樣對(duì)于購(gòu)房者來說才最為保險(xiǎn)，還可以避免開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。
2、公攤面積非越小越好購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要注意公攤面積的大小，因?yàn)楣珨偯娣e的大小和我們買房的支出有一定的關(guān)系，雖然很多購(gòu)房者都認(rèn)為公攤面積越小越好，但是事實(shí)并不是這樣的。公攤面積太小的住房居住起來也是很不方便的，這樣的房屋所在樓棟的電梯間和樓道都會(huì)比較小，對(duì)于上下班時(shí)間，外出的人比較多，電梯就會(huì)顯得比較擁擠，所以購(gòu)房者在買房的時(shí)候不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
