需要物業(yè)管的。如果超過了5年，并且是管理不到位導(dǎo)致的，那就可以直接去找物業(yè)處理，需要負(fù)責(zé)聯(lián)系相應(yīng)的人員來修理，同時可以動用公共維修費來支付維修費。
外墻漏水滲水如何處理？
1、先把它清理干凈，找到有問題的地方，然后對這個區(qū)域進行打磨，一定要打磨平整了。
2、先填充，可以用漿料，也可以用膠，這個要結(jié)合具體的情況進行考慮。一定要填嚴(yán)實了，這樣才能確保不會出現(xiàn)任何問題。
3、等到膠完全干透以后，就可以在表面涂上一層透明的涂料了，這個涂料肯定要具備防水功能，能夠起到雙重保障的作用。
按照這三個步驟來進行操作，修理起來還是比較簡單的，也不用擔(dān)心會出錯。如果沒有任何的經(jīng)驗，那就可以去找專業(yè)人員過來幫忙，這樣會更加靠譜一些。
外墻滲水內(nèi)墻防水做法
1、將外墻通向內(nèi)墻的滲水點清理干凈。
2、剔除掉內(nèi)墻滲水處的防水層。
3、重新調(diào)制防水涂料，均勻涂抹在內(nèi)墻的滲水處。
4、在外墻滲水處也重新涂刷防水涂料，再貼上外墻瓷磚即可。另外，還可以用注漿法直接針對滲水點來進行補漏，防水材料也能夠進入墻體的內(nèi)部，能確保修補效果。
