二手房稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。
1、契稅
繳稅標準：首套90平及以下，網簽價×1%， 首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
注意一下，這里說的是網簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少，買二手房做低網簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。
2、增值稅及附加
房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網簽價÷（1+5%）×5.65%
房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。
3、個稅
滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統里只有這一套房子。
買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。
實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
以100萬的二手房過戶費為例：房主滿五唯一的住宅
這種情況下，房產過戶只需要繳納契稅、交易手續費、產權登記費和房屋評估費，具體費用如下：
1、契稅：若房屋面積低于90平，契稅1%，即10000元；90-140平契稅1.5%，為15000元；140平以上，契稅3%，為30000元；
2、房屋評估費：5000元；
3、房屋交易手續費：600元
4、房屋產權登記費：80元
綜合來看，如果這100萬的房子面積在90平米以下，過戶費用為15680元，90-140平過戶費為20680元，140平以上過戶費總計35680元。
房主不滿五年的唯一住宅
1、契稅、房屋評估費、交易手續費、產權登記費同上，費用為15680、20680或者35680元三個檔；
2、營業稅：未超過五年的按房價5.5%繳納，即55000元；
土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納，即10000元
3、個人所得稅：未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
綜上可以看出，100萬總房款未滿五年的二手房交易，房子面積在90平米以下，過戶費用為80680元，90-140平過戶費為85680元，140平以上過戶費總計100680元。
4、中介費
中介費本來不應該單拎出來說，但現在上海房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔，一個上海普通白領一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右。
5、其他費用
下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。
交易手續費：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。
權屬登記費：80元/本，每增加一個產權人增收10元。
權證印花稅：個人取得房地產權證按5元/件繳納。
配圖費：25元/本。
貸款抵押登記費：商業及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。
合同公證費：200-400元左右，由引發方支付。
評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。
公共維修基金：上家賬戶中的結余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協商決定。
二手房具體的過戶流程如下：
1、當事人或者其代理人到不動產登記機構提出申請；
2、按照要求，提供申請書、身份證明等需要的材料；
3、受理后，審核提交的材料；
4、審核通過，核發不動產權屬證書。
《不動產登記暫行條例》第十五條第一款規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條規定，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
