1、出讓。房產出讓也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅這三種。
2、贈與。以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。
3、繼承。以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
什么是房屋過戶？
房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。
第二套房產過戶費用：
1、買方：契稅，房款的1.5%；交易費，3元/平方米；測繪，按各區具體規定；權屬登記費及取證費，按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2、賣方：交易費，3元/平方米；營業稅，房產證未滿5年的交5.6%，房產證滿五年的免交；個人所得稅，房產交易盈利部分的20%或房款的1%。
房子過戶給父母弊端
1、房子過戶給父母，需要父母能夠滿足當地的購房資格，否則無法過戶。
2、如果房子貸款還未還清，子女沒有資金贖回房子，就需要父母到銀行申請貸款，父母不符合銀行貸款條件，那也無法過戶。
3、需要注意的是，房子過戶給父母之后，產權就歸父母所有了，他們對房子有使用、占有、轉讓、收益等權利，子女就無權干涉了。
