近年來，國內樓市的發展經歷了多次波動，從2016年的調控到2018年的降溫，再到2020年的復蘇。隨著新冠疫情的影響逐漸減弱和國家政策的推動，樓市是否會再次走熱呢？本文從多個方面進行分析。
一、政策導向
近年來，政府部門一直在積極推進住房制度改革，強化房地產市場調控，通過穩健的貨幣政策，加強房地產領域金融監管等措施，穩定房價，遏制房地產市場過度發展。可以說，政策對于控制房價和調控樓市發揮了重要作用。考慮到政策的連續性和穩定性，樓市是否會再次走熱，取決于政策導向的調整。
經過多年的調控，房地產市場出現了一系列的降溫跡象。但是，近期一些熱點城市的房價出現了上漲，例如杭州、南京等城市的房價漲幅較快。這也讓人擔心政策是否會放松，導致樓市再次走熱。但是，從政策表態來看，國家一直堅持房地產調控的基本方向不變，定位不變，引導不變。因此，政策方向的穩定性會對房地產市場的發展產生重要影響。
二、供需關系
當前，國內的人口結構已經發生了變化，城市化進程加快，人口流動性增強。城市人口不斷增加，對房地產市場的需求不斷提高。但是，隨著房地產市場的發展，供應量不斷增加，供需關系已經發生了變化。特別是在一二線城市，目前的供需關系已經處于一個比較平衡的狀態。因此，在未來一段時間內，隨著城市化進程的推進，房地產市場的供需關系將保持相對穩定。
三、金融環境
隨著金融環境的變化，房地產市場的資金供應和成本都發生了變化。過去一段時間內，國內的貨幣政策一直偏向緊縮，房地產金融成本逐漸增加，對房地產市場的影響也逐漸顯現。但是，在當前的國際經濟環境下，隨著負利率政策的推出，金融環境將變得寬松。這可能會對房地產市場產生一些影響，但是由于國內的貨幣政策相對較為穩健，因此，金融環境對房地產市場的影響也有限。
四、市場預期
市場預期是影響房地產市場的重要因素。在當前的市場環境下，一些投資者和購房者對樓市的走勢預期較高，熱點城市的房價上漲也加劇了市場的預期。但是，對于整個房地產市場而言，市場預期主要取決于國家政策，因此，市場預期對于樓市的走勢只是起到輔助作用。
綜上所述，樓市目前處于一個相對平衡的狀態。雖然近期熱點城市的房價出現了上漲，但是政策導向的穩定性、供需關系的相對平衡、金融環境的穩健和市場預期的受制于政策等因素，都不支持樓市再次走熱。在未來一段時間內，樓市將保持相對穩定，但也需要繼續加強調控，防止房價過度上漲，避免出現新的波動。
