3月18日，樓市的復雜面貌再次受到關注。國家統計局發布的1~2月房地產市場相關數據揭示了樓市持續調整的現狀，多項指標仍呈現負增長，商品房銷售面積和銷售額的同比降幅尤為顯著。這一系列數據表明，盡管政策利好不斷，樓市卻未能迅速回暖，反映出市場的復雜性和多重挑戰。
持續的降溫與萎縮
進入2024年，樓市并未呈現樂觀跡象。數據顯示，新建商品房銷售面積同比下降20.5%，銷售額同比下降29.3%，這是近四年同期最低水平。房企到位資金增速的降幅也達到24.1%，明顯高于去年。房地產開發投資降幅為9%，雖比去年全年的9.6%有所收窄，但仍未能扭轉整體低迷的趨勢。
尤其值得關注的是，商品房銷售額降幅大于銷售面積的降幅，這表明開發商在降價促銷的策略仍在持續，但效果有限。二手房市場的表現更為低迷，價格下滑幅度在一定程度上超越了新房市場。
融資難度增加與投資者信心下降
面對市場的持續低迷，開發商的融資難度不斷增加。數據顯示，房地產開發企業到位資金同比下降，個人按揭貸款和定金及預收款的降幅尤其顯著。金融機構對房地產市場的風險擔憂加劇，不愿增加融資，這進一步加劇了開發商的資金壓力。
同時，投資者對市場的信心也在下降。經歷了前期的交付風波后，購房者對購買期房持謹慎態度，更傾向于購買現房及二手房。但在二手房市場，價格的下降并未能有效提振購買熱情。
政策支持與市場調整
政府在過去一段時間里已經出臺了多項政策以支持房地產市場，包括保障性住房和城中村改造等三大工程投資的加快。國家開發銀行等金融機構也加大了對這些項目的貸款支持力度，這在一定程度上對房地產開發投資形成了支撐。
而市場的一些亮點也在慢慢顯現。限上單位家具類零售額同比增長4.6%，建筑及裝潢材料類增長了2.1%，顯示出市場在某些領域仍然保持著生機。
未來展望：調整中的希望與挑戰
樓市當前的困局是多年來積累的結果，解決這些問題需要時間和更多的政策支持。市場的調整轉型仍在進行中，未來的樓市既有希望也存在挑戰。
一方面，政府的政策支持和市場自身調整可能會逐漸發揮作用，幫助樓市找到新的增長點。另一方面，開發商和購房者的信心恢復將是一個漫長的過程，市場可能還需要經歷一段時間的波動和調整。
2024年的樓市仍處于一個關鍵的轉折點。市場各方需要密切關注政策動向，合理預判市場趨勢，以應對持續的調整和挑戰。
