多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來，房地產(chǎn)市場回暖跡象增多。專家認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)成交量回升，在一定程度上體現(xiàn)了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復(fù)及多地加大“因城施策”力度的效果。總體看，市場出現(xiàn)了一些底部企穩(wěn)跡象，但完全企穩(wěn)尚需時(shí)日。
一二線樓市成交量回升
中指研究院（簡稱“中指院”）日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月以來代表性城市房地產(chǎn)市場成交量總體上升。其中，一、二線城市環(huán)比升幅較為明顯，但受去年高基數(shù)影響，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
中指院數(shù)據(jù)顯示，3月1日-27日，四個(gè)一線城市新房成交總量較2月上漲12。0%。其中，北京升幅顯著，達(dá)80。4%；廣州升幅34。0%，位居第二。同比來看，一線城市新房成交總量下降44。2%。其中，上海降幅顯著，達(dá)51。2%；深圳降幅居次位，約44。9%。
二手房方面，中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，預(yù)計(jì)3月網(wǎng)簽將達(dá)到1。6萬-1。7萬套，已接近2021年“小陽春”末期的成交水平。
二線代表城市方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，3月以來成交總量環(huán)比上漲32。3%，同比下降47。4%。環(huán)比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67。4%；福州次之，升幅為53。4%；武漢升幅為51。2%，位居第三。重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，南京環(huán)比降幅較大，為20。8%。三線代表城市成交總量環(huán)比下降10。4%，同比下降75。5%。
西南證券研報(bào)顯示，3月1日-26日，其重點(diǎn)監(jiān)測的全國43個(gè)城市商品房累計(jì)銷售面積環(huán)比上漲9。4%，同比下降45。8%。其中，一線城市同比下降40。5%，環(huán)比上漲7。6%；二線城市同比下降41。0%，環(huán)比上漲199%；三、四線城市同比下降56。0%，環(huán)比下降6。1%。
“除上海外，其余一線城市成交量均明顯回暖，北京回暖態(tài)勢尤為明顯，環(huán)比上漲73。4%；重點(diǎn)監(jiān)測的二線城市中，除杭州和南京外，其余城市成交量均呈現(xiàn)環(huán)比上升；三、四線城市表現(xiàn)各異。整體來看，長三角、大灣區(qū)等區(qū)域的城市表現(xiàn)較好。”該研報(bào)表示。
雖然各家機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)不盡相同，但重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比上升的態(tài)勢在各口徑數(shù)據(jù)上均有所體現(xiàn)。
完全企穩(wěn)尚需時(shí)日
業(yè)內(nèi)人士表示，3月以來，部分城市房地產(chǎn)成交回升，既受到季節(jié)性因素影響，也在一定程度上體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運(yùn)行系列舉措的效果。不過，各線城市表現(xiàn)有所分化，三、四線市場還在繼續(xù)調(diào)整，同比降幅仍然較大，表明市場完全企穩(wěn)尚需時(shí)日。
“3月以來重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模回升，部分是受2月低基數(shù)的影響，同時(shí)也表明信貸環(huán)境改善以及重點(diǎn)城市調(diào)控政策優(yōu)化的效果開始顯現(xiàn)，部分城市成交規(guī)模逐步見底。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱。
中國證券報(bào)記者注意到，近期蘇州、杭州、南京、武漢等多個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。比如，杭州當(dāng)?shù)劂y行首套房貸款利率普遍由一個(gè)月之前的5。7%左右下調(diào)到目前的5。3%左右，二套房貸款利率由之前的5。9%下調(diào)到目前的5。5%左右。蘇州地區(qū)部分銀行首套房貸款利率已降到4。6%。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，其重點(diǎn)監(jiān)測的103個(gè)城市中，有82個(gè)城市的主流房貸利率出現(xiàn)不同程度下調(diào)。
在房貸利率走低的同時(shí)，不少城市房貸放款速度明顯加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來，103個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市住房按揭貸款平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度時(shí)最快的速度。其中，上海平均放款周期較上月縮短超過20天。目前，近五成的城市放款周期不到1個(gè)月，19城放款周期低于20天。其中，長三角城市占13個(gè)。
專家認(rèn)為，隨著房貸“降價(jià)”“擴(kuò)量”，進(jìn)入4月，部分城市或迎來住房需求釋放，但短期內(nèi)市場仍將處于樓市政策優(yōu)化與置業(yè)信心筑底的過程之中。
“整體而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場活躍度還不高，購房者置業(yè)信心尚未得到根本修復(fù)，部分地區(qū)疫情反復(fù)進(jìn)一步拖累市場恢復(fù)節(jié)奏，全國市場企穩(wěn)尚需一定時(shí)間。”陳文靜說。（文/王舒嫄)
