買農村宅基地房子需要具備以下條件才合法：
1、房屋買受人屬于該宅基地所屬集體經濟組織成員；
2、買受人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
3、轉讓行為已征得集體組織同意。
宅基地是個人所有還是集體所有？
歸集體所有。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，個人僅享有宅基地使用權。
農村一戶宅基地規定多少平方？
1、小戶即三人以下，申請建房面積不得超過75平方；
2、中戶即四至五人，申請建房面積不得超過110平方；
3、大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。
農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米。
什么是“一戶一宅”？
“一戶一宅”是對農村村民擁有宅基地處數的規定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”
宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。
一“戶”是怎么算的？
在各地的實際操作過程中，“戶”一般是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。
注意是兩個條件：一是戶口要在本村，二是要能夠享受集體資產分配的集體經濟組織成員，缺一不可。
到底多少人為一戶，基本上是以公安機關印發的戶口簿為準。單身漢一個人也是一戶，上有父母，下有子女的六口之家也是一戶，上不封頂！所以，這個問題沒有標準答案。
這里值得大家注意的是，在宅基地申請的時候，戶是分大小的。
人多的為大戶，人少的為小戶，相應的大戶宅基地應該多分，小戶宅基地應該少分。具體是怎么個標準呢？一般來說：1-3人為小戶；4-5人為中戶， 6人以上（含6人）為大戶。
一“宅”是怎么算的？
一宅，按農村確權的《集體土地建設用地使用證》為準。
10平方也算一宅，150平方也算一宅，具體按人口多少分檔次計算。
一至三個人戶口的75平方米，三至五個人戶囗的120平方米，五人以上戶口的120至150平方米。這些數據僅供參考，地區不同可能有所差別。
