根據規定，農村的宅基地僅能作為農民建房所用，在所有權、資格權與經營權三權分置之下，農民對于宅基地沒有所有權，僅是資格權與經營權，因而正常情況下是不能對宅基地進行流轉買賣的，即便房屋的所有權是自己的也沒有辦法，畢竟房屋是搬不走的。
但是土地管理法修訂后，宅基地進行試點改革，農村的房屋可以實現自由買賣。但是要滿足三個條件。
第一、買方必須是農村戶口
也就是說，想要買農村的房屋必須是農民，這一點很簡單，因為宅基地屬于農民的居住保障和福利，所有權歸屬村集體，因而農民沒有所有權，也就是宅基地無法買賣，但是在房地一體之下，要地隨房走，買房屋就得擁有宅基地使用權，所以必須是農村戶口。
第二、買賣雙方戶口必須在試點區內
根據試點規定，農村房屋及宅基地的使用權可以跨村鎮流轉，但是買賣雙方的戶口必須在試點區內。
第三、買方具有宅基地資格權
根據一戶一宅規定，農村一戶只能擁有一個宅基地，無論這個宅基地是不是購買的，因而想要再買一處宅基地那么就要具有再次申請的資格權，不然就必須“買新退舊”，把原有的宅基地退還給村集體。
