根據(jù)廣州市人民政府辦公廳2017年3月17日《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知（穗府辦函〔2017〕50號）》和2017年3月30日《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知(穗府辦函〔2017〕65號)》的樓市政策，廣州執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的貸款政策，其中，“認(rèn)房”指購房者在廣州本地的住房情況，“認(rèn)貸”指購房者在全國范圍內(nèi)的住房貸款情況，同時明確差別化住房信貸政策在全市范圍（含增城、從化兩個非限購區(qū)域）統(tǒng)一執(zhí)行。
根據(jù)上述的樓市政策，如果個人在廣州市無住房同時無住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變，買房是首套房；如果個人在廣州無住房卻有住房貸款記錄，買房也是首套房，但首付要視貸款結(jié)清與否而有所不同。
首套購房首付多少？
1.如果個人在廣州無住房同時無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付至少3成；
2.如果個人在廣州無房但外省市住房貸款結(jié)清的，在廣州買普通住宅首付至少4成；
3.如果個人在廣州無房但外省市住房貸款未結(jié)清，則在廣州買普通住宅首付至少7成。
此外，個人購買非普通住房首付至少7成。如果個人在外地有兩套住房未結(jié)清，在廣州買房只能全款。根據(jù)2016年10月4日廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中規(guī)定，繼承暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。
關(guān)于首付有哪些熱門問題？
1.買商鋪或公寓用的商業(yè)貸款也算是有貸款記錄嗎？會影響以后的貸款比例嗎？
商鋪或公寓貸款會記錄在個人征信報告上，但是不算為住房貸款記錄，不影響購房者以后的買房首付。
2.廣州戶口，婚前男方有房，婚后女方可否以自己名義購買首套房？
如果婚后買房，是看家庭房產(chǎn)套數(shù)，如果家庭已經(jīng)有一套房，女方再買房是二套房，如果男方房產(chǎn)沒有貸款，那么買普通住宅首付為5成；如果男方房產(chǎn)貸款未結(jié)清，那么買普通住宅首付為7成。
3.廣州戶口，在供兩套非廣州的房子，在廣州買房還能貸款嗎？
如果購房者名下已經(jīng)有兩套外省市房產(chǎn)在供，那么在廣州買房只能全款。因為貸款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的，銀行暫停發(fā)放個人第三套住宅貸款。
