根據2023年8月發布的《廣州市人民政府辦公廳關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，廣州全面執行“認房不用認貸”政策措施，只要家庭成員在當地名下無成套住房的，即可認定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對于之前在廣州有過貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺后符合條件的就可以享受三成的首付。
首套首貸是什么意思?
買房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，并且是第一次申請住房貸款，這種情況就被稱為首房首貸。限購城市對于首房首貸有嚴格的規定，符合該條件的買房人在限購區域買房享有一定的優惠。同時非首套首貸，那么買房的首付比例與貸款利率都會相對應增加。
目前首套首貸的最低首付比例是2成，用公積金貸款可以達成。貸款利率也可以執行基準利率不上浮，這個同意也需要用公積金貸款。因此享有首套首貸最多優惠的貸款方式，就是使用公積金貸款。
什么是首套房？
1、首套房指購買者擁有的第一套住房，按照中國人民銀行規定，居民購買的第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
2、想要購買首套房的條件如下：一是買房人需年滿18周歲。二是買的房子是90平方米及以下的普通住房。三是購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
3、若想要享受購買首套房的稅費減免和貸款優惠，需由購房人本人憑購房合同和身份證件，到到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。交易中心會在7個工作日出具首次購房證明。
