1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套。
2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。
二套房的認定標準只有兩種，一種方式是房屋登記認定，另一種方式則是銀行認定。
上海二套房子的首付是多少？
在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
上海住房公積金貸款條件
1、職工足額繳存住房公積金6個月以上;
2、住房首付款不能低于20%;
3、申請職工具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入和貸款償還能力;
4、沒有影響貸款償還能力的相關(guān)債務(wù)。
上海住房公積金貸款流程
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料;
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責(zé)審批貸款,并及時將審批結(jié)果通知銀行;
3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
4、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
上海住房公積金貸款申請材料
一、住宅房住房公積金貸款申請材料
1、賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;
2、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;
3、由公積金管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估證明;
4、由公積金管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;
5、由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。
二、商品房住房公積金貸款申請材料
1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
3、合法的商品房購房合同或協(xié)議;
4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
5、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);
6、有效的擔(dān)保證明;
7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
