房子首付的計算方式有兩種：一種是用總房價減去客戶貸款額；比如房屋總價為100萬元，客戶貸款額為50萬，那么首付款至少為50萬元。另一種是房屋總價乘以首付比例；一般首套房的首付比例為30%，即首套房的首付等于房屋總價乘以30%。不過房子首付的比例并不是一成不變的，不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的。
首付的計算方式：
1、房屋總房價減去貸款額（首付額=總房價-貸款額）
如果所購買的房屋房價為100萬元，而客戶只能貸款70萬，那么首付款至少為30萬元。當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它。
2、房屋總價乘以首付比例（首付額=總房價*首付比列）
根據(jù)國家規(guī)定：以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%。例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
不過首付比列不是固定的，首套房和多套房的首付比例也會存在差異，多套房的首付比例一般是總價的50%或60%。除此之外，商貸和公積金貸款的首付比例也有區(qū)別，公積金貸款首付比例是不得低于20%。
