1、類別不同：抵賬房指的是工程抵款房，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。
2、風(fēng)險(xiǎn)不同：抵賬房的情況復(fù)雜一些，可能會(huì)出現(xiàn)無法過戶的情況，而商品房都是經(jīng)過相關(guān)部門檢驗(yàn)才會(huì)上市的，基本沒有風(fēng)險(xiǎn)。
3、交易不同：有些抵賬房并沒有過戶到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開發(fā)商簽合同，而有些抵賬房則已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同。商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。
購(gòu)買抵賬房的風(fēng)險(xiǎn)：
一、貸款受阻
如果房子抵押狀態(tài)沒有解除，或者備案價(jià)格過低（抵押或者備案價(jià)格低于你買房子的價(jià)格），會(huì)導(dǎo)致不能備案，不能備案也就不能貸款。
就算可以正常貸款，貸款額也會(huì)小很多。比如：房子賣給你100萬，當(dāng)時(shí)頂賬是80萬，你需要先把20萬給頂賬方，然后那80萬跟開發(fā)商做合同，相當(dāng)于你在開發(fā)商那里80萬買的房子，貸款額度就會(huì)相應(yīng)下降。
二、一房多賣
因?yàn)轫斮~房是用來抵債的，可能會(huì)存在開發(fā)商和債權(quán)方同時(shí)售賣同一套房產(chǎn)的情況，出現(xiàn)“一房二賣”甚至“一房多賣”的局面。住的注意的是，購(gòu)房者買到有問題頂賬房，是不受法律保護(hù)的。
所以，在購(gòu)買購(gòu)買頂賬房時(shí)，一定要確保相關(guān)手續(xù)的真實(shí)性，最好到有關(guān)部門去核實(shí)下其真實(shí)性，以免上當(dāng)受騙。
核實(shí)方式如下：
1、確定房屋的唯一性，消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)到房屋管理部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項(xiàng)手續(xù)是否完備，是否被抵押貸款過。
2、購(gòu)買頂賬房，購(gòu)房合同必須與開發(fā)商簽訂。因?yàn)轫斮~房雖然是由開發(fā)商權(quán)抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，其他第三方是無法出售該房產(chǎn)的。
3、售房發(fā)票必須要開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
三、訴訟風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商和建筑商、材料商或原料商等供應(yīng)商直接的關(guān)系比較復(fù)雜，容易產(chǎn)生債權(quán)糾紛，給頂賬房帶來訴訟、查封風(fēng)險(xiǎn)。
已經(jīng)正常購(gòu)買了頂賬房的房主，建議盡可能的實(shí)際入住，合法占有房屋。因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中，購(gòu)房款支付比例，是否實(shí)際占有等影響到查封的執(zhí)行。
四、債務(wù)糾紛
頂賬房如果是二手房，一定要在購(gòu)買前確定其是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。
