高層電梯房得房率最適宜的是在79%-83%之間。一梯二戶電梯房得房率大概在80%-83%；二梯三戶電梯房得房率大概在79%-82%；二梯四戶電梯房得房率大概在80%-82%；別墅得房率大概在90%以上。
一、什么是得房率？
得房率是指供可住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。其中，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積；銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ?duì)面積。
二、影響得房率的原因
1.房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)
影響得房率的最直接的因素就是公攤面積。比如說(shuō)一梯多戶與一梯二戶的公用面積相差不了多少，但是隨著戶數(shù)和總套內(nèi)建筑面積增加，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e將減小。
2.樓盤形態(tài)
一般來(lái)說(shuō)高層的得房率最低，小高層占中等，而多層得房率較高。
3.物業(yè)類型
板式得房率最高，疊式得房率占中等，點(diǎn)式得房率則較低。
4.公共活動(dòng)區(qū)域大小
高端物業(yè)一般會(huì)建造高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)、花園等等，這些都會(huì)影響到公攤面積，因此得房率相對(duì)較低。
5.何種面積不算做公攤面積
會(huì)所、私人車庫(kù)等獨(dú)立使用功能的空間;警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房;售樓部門自營(yíng)、自用的房屋等。
