首先需要關(guān)注的是該房子是否已經(jīng)竣工并取得了房產(chǎn)證。如果房子已經(jīng)竣工并取得了房產(chǎn)證，那么房產(chǎn)證的所有權(quán)人依然是房子的買家，權(quán)益不會(huì)受到影響。如果房子尚未竣工或沒有取得房產(chǎn)證，那么可能會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，比如施工停工、資金問題等。在這種情況下，需要及時(shí)聯(lián)系恒大地產(chǎn)，了解具體情況，并根據(jù)情況采取相應(yīng)的措施，比如要求退款或者協(xié)商解決等。
買房怎么避免爛尾樓？
1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。
2、考察開發(fā)商的信譽(yù)
那么有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。
首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。
3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)
可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。
4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉(cāng)促交錢。殊不知，沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。
全款買到爛尾樓如何處理？
1、業(yè)主需先和開發(fā)商討論，這不能通過普通途徑解決問題，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有錢再繼續(xù)建造樓房了，因此也沒有錢來補(bǔ)償業(yè)主。
2、已經(jīng)將錢全部付清，則可以聯(lián)系律師起訴開發(fā)商，假如訴訟成功，開發(fā)商破產(chǎn)，那么業(yè)主可以拿他的資產(chǎn)去抵押，抵押獲得的錢銀行會(huì)當(dāng)做對(duì)業(yè)主的補(bǔ)償。
3、繼續(xù)等待一段時(shí)間，假如開發(fā)商在這段時(shí)間內(nèi)能夠獲得充足的資金繼續(xù)建房，則可以拿到房子。
4、想辦法推動(dòng)社會(huì)融資，假如成功了，那么開發(fā)商也能夠繼續(xù)建房，這樣業(yè)主也能夠按時(shí)收到房子。
