通常購房合同都是8位數(shù)，由條形碼制成，每個購房合同里面都會有編號，這是非常重要的一個憑證，它能夠證明合同的真假。值得注意的是，每一份購房合同都是有編號的，而且是唯一的編號，不會出現(xiàn)重復(fù)。房地產(chǎn)交易中心使用掃描的方式來辨別編號，通常這個編號只可以在房管部門里面的內(nèi)網(wǎng)搜索到。
購房合同的作用是什么？
1、購房合同是有法律效益的，相當(dāng)于蓋章了房子買賣雙方的買賣關(guān)系，也是對買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)做了一個明確的規(guī)定，也嚴(yán)格標(biāo)明了雙方的責(zé)任，購房合同也是買賣雙方履行各自責(zé)任的主要證據(jù)，同時也是以后維權(quán)的重要證據(jù)。
2、現(xiàn)在大多數(shù)人買房的時候都會選擇貸款的方式，在申請貸款的時候需要提供一些必要的材料，而購房合同就是銀行按揭貸款的必備材料，所以購房合同是很重要的資料，一定要妥善保管。
3、購房合同還有一個作用就是作為賣方繳納營業(yè)稅和買方繳納契稅的重要依據(jù)之一，我們應(yīng)該清楚只有繳納了所有的稅款之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證，所以購房合同是非常重要的。
4、購房合同另一個作用就是它是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一，如果沒有購房合同我們的房子是不能辦理過戶手續(xù)的。
購房合同備案期限是多久？
購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但是其實真正進(jìn)行備案的話是不需要那么長的時間的。一般來說，如果是個人去進(jìn)行合同登記備案的話，辦理只要7個工作日，但是目前由于開發(fā)商業(yè)務(wù)較多，所以很多開發(fā)商都會選擇成批集中辦理，省時省事，這樣的話就會使登記備案的時間稍微長一些，但是也不會超過30日。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)主要應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理的，所以說如果沒有及時的進(jìn)行登記備案的話，購房者是沒有責(zé)任的，責(zé)任應(yīng)在開發(fā)商。
購房合同怎么備案？
1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。
2、如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
3、待以上手續(xù)全部完成后，簽約核心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。
4、如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。
