根據(jù)上海市規(guī)定，公租房的租期最長為20年，租期結(jié)束后需要還房。但是如果房屋需要進行維修等特殊情況需要延長租期，可以與房屋所屬單位商議后申請續(xù)租或延租。
上海公租房便宜嗎？
相對于市場租金，上海公租房的租金確實比較便宜。根據(jù)上海市住房保障和房屋管理局的規(guī)定，公租房的租金標準應該是市場租金的70%以下。此外公租房還享有政策性減免，例如對低收入家庭單親家庭、殘疾人家庭等提供租金補貼但是，上海公租房的申請難度較大，一般需要符合一定的條件和資格才能成功申請。
公租房申請的相關步驟
1、受理。對申請材料齊全的，申請點應予以受理，并出具受理憑證。
2、初審。自申請點受理申請之日起20個工作日內(nèi)初審機構(gòu)完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公租房管理局復審;不合格的書面告知申請人并說明理由。
3、復審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示;不合格的書面告知申請人并說明理由。
4、公示。復審合格的申請人將在市公租房信息網(wǎng)上進行公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關情況，時間不少于7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房屋管理局接受實名舉報，并在10個工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應書面告知申請人并說明理由。
5、輪候。經(jīng)公示無異議或異議不成立的進入申請人輪候庫，申請人可在公租房信息網(wǎng)或申請點查詢。輪候期間，申請人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。
公租房和廉租房主要有以下幾個區(qū)別：
1、概念不同
廉租房是指指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
公租房的全稱是公共租賃住房。首先，要明確的是，這個房屋的所有權，它肯定不是個人的，而是屬于政府或機構(gòu)的，也就是我們說的，公家的。
2、收入標準的限定不同
廉租房： 1人戶申請廉租住房的準入標準主要是看收入低于既定標準，人均住房使用面積7.5平方米以下。
公租房：3口及以下家庭年收入在既定標準以下，家庭人均住房使用面積15平方米以下。
3、申請對象不同
廉租房的分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象。
公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區(qū)域限制的
4、申請條件不一樣
公租房的申請條件：申請人在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；申請人的收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。
廉租房的申請條件：具有本區(qū)常住戶口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；申請實物配租的家庭，其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。如果有戶口遷入的，必須居住2年以上。
其次持有民政部門發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領取證》可達到廉租房申請條件。
