根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：
1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)年限不同：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年。
2、房屋交易稅費(fèi)不同：商業(yè)住宅初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而普通住宅的契稅有優(yōu)惠，根據(jù)房子的面積不同，首套房契稅最低按1%計(jì)算。
3、貸款方式不同：普通住宅可以申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款，貸款年限最長(zhǎng)30年，首付比例最低30%。而商業(yè)住宅只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款年限最長(zhǎng)10年，首付最低50%，另外，貸款利率也會(huì)比普通住宅高。
4、生活成本不同：普通住宅的水電費(fèi)是按民用價(jià)格計(jì)算的，而商業(yè)住宅的水電費(fèi)用是采取商用價(jià)格，比民用水電費(fèi)高很多。另外，商業(yè)住宅沒(méi)有通天然氣，需要使用廚房的話，用電或者用煤氣的成本也會(huì)高很多。
5、落戶問(wèn)題：普通住宅可以落戶，商業(yè)住宅無(wú)法遷入戶口。
6、戶型大小不同：普通住宅戶型多是剛需，80-100平米左右兩室或者三室是主流戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
7、建筑形式不同：普通住宅常見(jiàn)建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良;而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個(gè)性。
