1、申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；
2、申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年；
3、借款人年齡加貸款期限，男性不得超過(guò)65歲，女性不得超過(guò)60歲。
公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別
1、貸款流程不同
商業(yè)貸款和公積金貸款流程不同，商業(yè)貸款是在辦理過(guò)戶(hù)之前審核貸款，而公積金貸款是辦理過(guò)戶(hù)之后審核貸款，不同的銀行和不同的城市規(guī)定不一樣，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣摺?/p>
2、利率不同
公積金貸款比商業(yè)貸款利率更低，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金貸款5年以下利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。
3、貸款對(duì)象不同
公積金貸款對(duì)象要具有完全民事行為能力，足月足額繳存12個(gè)月以上的公積金，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保;而商業(yè)貸款對(duì)象經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，一般信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
4、貸款額度不同
公積金貸款有額度限制上限，每個(gè)城市上限額度不一樣;而商業(yè)貸款沒(méi)有明確額度上限，總的貸款額度受限于開(kāi)出證明的家庭總收入，一般要求家庭月收入為每月還款額的2倍。
5、貸款主體和來(lái)源不同
公積金貸款由公積金管理中心發(fā)放貸款;而商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。
公積金可以提取出來(lái)還商業(yè)貸款嗎？
可以，公積金提取還商業(yè)貸款有兩種方式：
一次性還款：每年向受托行提取住房公積金賬戶(hù)余額，把提取出來(lái)的余額用來(lái)還商業(yè)貸款，即提取公積金里面的個(gè)人余額還款。
逐月還款：每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法，可以沖公積金的貸款與商業(yè)貸款的本息。
公積金還商業(yè)貸款需要滿(mǎn)足以下條件：
１、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無(wú)停、緩繳情況。
２、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，借款人必須正常還款兩個(gè)月以上，且信用良好，申請(qǐng)時(shí)該筆貸款時(shí)沒(méi)有逾期的紀(jì)錄。
３、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請(qǐng)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶(hù)里的應(yīng)留足６個(gè)月（含６個(gè)月）以上的繳存額度。
