1、地理位置：小區地理位置的遠近、區域內的道路、公共設施等因素都可以影響小區的級別劃分。
2、建筑面積：小區的總建筑面積也是劃分級別的重要因素之一。
3、居住人口：小區居住人口的數量和質量也是劃分小區級別的重要標準之一。
4、社會環境：小區周圍的社會環境、治安狀況、文化氛圍等因素也可以影響小區的級別劃分。
5、設施配套：小區內的配套設施、服務質量和維護情況也可以影響小區的級別劃分。
100畝的小區規模大嗎？
100畝的小區算中型小區。 因為100畝的小區蓋不了幾棟樓，國家有要求在，居住小區內要達到一定的綠化標準，我有健身活動場所，還得配備幼兒園。除去公用場所蓋不了多少住宅樓只能說中心小區。但這樣的中心小區，最適合于居住。小型小區活動場所不好，大型小區人多太吵。
小社區：一般指10萬平方米以下的社區。
中等規模社區：指10萬～20萬平方米的社區。
大社區：指20萬～30萬平方米的社區。
超大規模社區：指50萬平方米以上的社區。
這里的10萬平方米一般指小區的建筑面積。
小社區的建造工期比較短，大概在2-2.5年內即可全部竣工；大社區一般是分期建設，分多期開發，需要至少3-5年甚至更長時間，才能完全竣工。
人車分流小區的好處和弊端
好處：
1、出勤速度更快：人車分流小區的車輛在地下，行人在地面，兩者之間不會互相影響，出行很方便。
2、小區更加安全：地面上的居民不用擔心車輛碰撞，更加安全。
3、小區更加安靜：車輛都在地庫中行駛，不會產生噪音。
4、減少尾氣污染：減少了小區內的尾氣排放，一定程度上提高了住戶的生活質量。
5、小區綠化更好：由于車庫都是建在地下，地上便有了大量的空間可以被設為綠化區。
弊端：人車分流主要限制了汽車，但不包括電動車及三輪車。道路變寬可能會使電動車主騎車肆無忌憚，產生交通隱患；其次人流分流，電動車輛還是在小區中出入，會造成交通堵塞；最后人車分流后，家中有老人和小孩的朋友搬家坐車非常麻煩。
