1、可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體地說，若開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。
開發(fā)商破產(chǎn)了房產(chǎn)證怎么辦？
首先，我們需要明確的是，在房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的最重要的文件之一。因此，如果開發(fā)商破產(chǎn)了，房產(chǎn)證的所有權(quán)歸屬將會變得非常復(fù)雜。
在這種情況下，如果您已經(jīng)購買了房產(chǎn)，您需要首先確認您是否已經(jīng)擁有了房產(chǎn)證，如果是，那么您應(yīng)該保證這個房產(chǎn)證是真實有效的。一些開發(fā)商可能會通過虛假手段來騙取顧客購買房產(chǎn)，因此您需要確認房產(chǎn)證是真實有效的，這需要您通過房地產(chǎn)管理部門查詢。
如果您還沒有拿到房產(chǎn)證，那么您需要聯(lián)系開發(fā)商，并向其詢問您的房產(chǎn)證的情況。如果開發(fā)商破產(chǎn)了，那么這個過程可能會變得比較困難，因為開發(fā)商可能已經(jīng)關(guān)閉了其公司，您需要通過其它渠道來獲取信息。您可以通過律師或者其它專業(yè)人士來獲取幫助，以確保您的權(quán)益得到保護。
如果您已經(jīng)支付了全部或部分的房款，而開發(fā)商破產(chǎn)了，那么您可能會感到非常擔(dān)心。在這種情況下，您需要首先確認您是否擁有房產(chǎn)合同，并且確認這個合同是否包含了針對開發(fā)商破產(chǎn)的條款。如果您的合同中沒有包含這樣的條款，那么您需要尋求幫助，以確保您的權(quán)益得到保護。
如果您已經(jīng)支付了全部的房款，但是您尚未拿到房產(chǎn)證，那么您可能會需要等待一段時間，直到開發(fā)商的破產(chǎn)問題得到解決。在這個過程中，您需要保持耐心，并且監(jiān)控開發(fā)商的破產(chǎn)進程，以確保您的權(quán)益得到保護。
如果您已經(jīng)支付了部分的房款，那么您需要確認您的房產(chǎn)合同中是否包含了關(guān)于部分支付房款后開發(fā)商破產(chǎn)的條款。如果包含了這樣的條款，那么您可以通過向法院提起訴訟，來保護您的權(quán)益。如果合同中沒有包含這樣的條款，那么您可能需要找律師來尋求幫助。
如果開發(fā)商破產(chǎn)了，您需要保持冷靜，并盡快找到專業(yè)人士來幫助您解決問題。您需要確保您的權(quán)益得到保護，并且您需要監(jiān)控開發(fā)商的破產(chǎn)進程，以確保您的房產(chǎn)證能夠盡快辦理完畢。最重要的是，您需要保持耐心，并且不要輕易放棄，以確保您的權(quán)益得到最大限度的保護。
