第一種，房屋買賣：就是將自己名下的房產進行買賣，自己名下的房產必須具備房屋產權所有證。
第二種，房屋贈與：指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。
第三種，房屋繼承：指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
房產過戶的方式有哪些?
1、買賣方式
買賣過戶方式是二手房市場比較常見的，在交易時需要交納營業稅、契稅、個人所得稅、手續費、公共維修基金以及登記費等等。
2、繼承方式
繼承過戶是房產轉移的重要形式，是產權轉移的有效方法，但在辦理過程中也需要交納一定的過戶費用，即房地產繼承稅費。房地產繼承稅費的計算方法：繼承公證費用+房地產價值評估費用+繼承過戶稅費+契稅。
3、贈與方式
贈與方式也是房產過戶的一種重要方式，但根據規定，房產贈予辦理過戶手續時，需要有房產證以及土地使用證等材料。房產贈與方式名義上是贈與，但實際辦理過戶手續時，也需要交納一定的稅費的。贈與過戶稅費主要包括：營業稅、公證費、附加稅、契稅、印花稅、個人所得稅，其中營業稅在特定的條件下是不需要交納的。
房屋過戶流程如下：
1、議價：買賣雙方先共同商量房屋的價格，或者在中介的居間下，對房屋進行議價。2、付訂金：若買房同意以議價的價格購買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付后，若買方反悔，賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。
4、付款：按合同約定支付購房款。
5、完稅：按照規定繳納房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅等。
6、過戶：雙方辦理過戶手續。
