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房子如何過(guò)戶
家核優(yōu)居 2023-06-05 來(lái)源: 原創(chuàng)
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第一種,房屋買賣:就是將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣,自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。

第二種,房屋贈(zèng)與:指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),他人愿意接受的民事法律行為。

第三種,房屋繼承:指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

房產(chǎn)過(guò)戶的方式有哪些?

1、買賣方式

買賣過(guò)戶方式是二手房市場(chǎng)比較常見的,在交易時(shí)需要交納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、手續(xù)費(fèi)、公共維修基金以及登記費(fèi)等等。

2、繼承方式

繼承過(guò)戶是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式,是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法,但在辦理過(guò)程中也需要交納一定的過(guò)戶費(fèi)用,即房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)。房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)的計(jì)算方法:繼承公證費(fèi)用+房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用+繼承過(guò)戶稅費(fèi)+契稅。

3、贈(zèng)與方式

贈(zèng)與方式也是房產(chǎn)過(guò)戶的一種重要方式,但根據(jù)規(guī)定,房產(chǎn)贈(zèng)予辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),需要有房產(chǎn)證以及土地使用證等材料。房產(chǎn)贈(zèng)與方式名義上是贈(zèng)與,但實(shí)際辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),也需要交納一定的稅費(fèi)的。贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)主要包括:營(yíng)業(yè)稅、公證費(fèi)、附加稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅,其中營(yíng)業(yè)稅在特定的條件下是不需要交納的。

房屋過(guò)戶流程如下:

1、議價(jià):買賣雙方先共同商量房屋的價(jià)格,或者在中介的居間下,對(duì)房屋進(jìn)行議價(jià)。2、付訂金:若買房同意以議價(jià)的價(jià)格購(gòu)買房屋,須先付訂金。訂金是確保契約履行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。訂金支付后,若買方反悔,賣方有權(quán)沒(méi)收訂金,反之若賣方反悔,則須加倍退還。

3、簽約:買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。

4、付款:按合同約定支付購(gòu)房款。

5、完稅:按照規(guī)定繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括契稅、印花稅等。

6、過(guò)戶:雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

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