首先，父母得具備購房資格，有兩種方式可以辦理：
1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導(dǎo)價網(wǎng)簽，滿五年唯一的房子，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%。缺點(diǎn)是走買賣手續(xù)后，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以后出售，優(yōu)點(diǎn)是費(fèi)用少，操作簡單一些；
2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現(xiàn)親子關(guān)系不用做親屬關(guān)系公證，戶口本上不體現(xiàn)需要做親屬關(guān)系公證。缺點(diǎn)是現(xiàn)在的費(fèi)用多一些，手續(xù)復(fù)雜一些，優(yōu)點(diǎn)是過戶后的新房產(chǎn)證還可以按照舊房本計算滿五年，短期內(nèi)再出售會比較合適。
不管哪種方式，都不用選擇資金監(jiān)管，可以沒有錢款的交接。
房子過戶需要什么手續(xù)？
1、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經(jīng)洽談，對買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時到現(xiàn)場實(shí)地勘察，并由評價人對房產(chǎn)進(jìn)行評價。
3、立契過戶：房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對象，按權(quán)限申報經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)：雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。
房子過戶需要哪些資料？
1、賣方：夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(shí)（離婚證或法院判決書）原件。
2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。
