1、主體不同：房產(chǎn)證出讓的主體是國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織，而房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓的主體是房產(chǎn)所有權(quán)人。
2、方式不同：房產(chǎn)證出讓主要通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式進(jìn)行，而房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓主要通過(guò)買賣、贈(zèng)與、繼承等方式進(jìn)行。
3、對(duì)象不同：房產(chǎn)證出讓的對(duì)象是土地使用權(quán)，而房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是房產(chǎn)所有權(quán)。
4、政策不同：在出讓過(guò)程中，受讓方需要繳納土地出讓金、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)；在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，受讓方需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。
產(chǎn)權(quán)證出讓是什么意思？
指其土地性質(zhì)為出讓，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，其形式有掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。房產(chǎn)證出讓是國(guó)家將使用權(quán)人讓與給另一個(gè)使用權(quán)人，是房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓行為。如果你的房產(chǎn)證上土地使用權(quán)類型為“出讓”，對(duì)以后使用影響不大，只要國(guó)家不征地。
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程是什么？
1、填寫房屋權(quán)登記申請(qǐng)表
首先辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，要先查看開發(fā)商的五證兩書是否齊全，這是證明開發(fā)商買房手續(xù)及買房資格有無(wú)健全的憑證。然后購(gòu)房者可到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫房屋權(quán)登記申請(qǐng)表，讓開發(fā)商簽字。
2、拿測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表主要體現(xiàn)房屋的面積，因此想要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)理論上，購(gòu)房者必須帶上身份證到開發(fā)商處申請(qǐng)房屋面積測(cè)繪，這一項(xiàng)數(shù)據(jù)是要體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證上的。購(gòu)房者務(wù)必要隨時(shí)攜帶，否則無(wú)法辦理。
3、交公共維修金、契稅等費(fèi)用
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者還需要繳納各種契稅，有些地方由小區(qū)代收，有些地方由銀行代收，不管是哪種代收方式，購(gòu)房者都要保留好繳納憑證，否則會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。此外購(gòu)房者還需要向房管部門提交申請(qǐng)材料，如房屋買賣合同、測(cè)繪表、維修資金及契稅憑證等。
4、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證
最后購(gòu)房者到房管部門領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。但這期間還需要繳納印花稅和登記費(fèi)及工本費(fèi)等，同時(shí)提醒購(gòu)房者要核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息，確保無(wú)誤。
70年產(chǎn)權(quán)過(guò)后房子還屬于自己的嗎？
房屋產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子還歸你所有，只是每年要交土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身所有權(quán)。個(gè)人只要擁有產(chǎn)權(quán)證，房子就屬于個(gè)人。
房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠(yuǎn)的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，土地使用權(quán)是有期限的。
國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
