1、權屬清晰：在購買二手房時，確保房屋的權屬清晰，要求賣方提供相關的權屬證明文件。
2、房屋狀況：要求賣方提供房屋的詳細狀況，如果有任何瑕疵或損壞，應在合同中注明并要求賣方進行修復或降價處理。
3、付款方式：確保在合同中明確約定購房價格和付款方式。如果有分期付款的安排，要明確每期的付款金額和付款日期。
4、稅費清單：要求賣方提供房屋交易的相關稅費清單，確保所有的稅費都是按照法律規定承擔。
5、違約責任：明確雙方在合同中的違約責任和違約金的約定。同時也要注意合同中的解除合同的條款。
6、交付過戶：在合同中約定房屋的交付和過戶時間，確保雙方的權益得到保障。
7、其他條款：合同中還應包括其他重要的條款，如房屋的居住權等。
二手房交房時間規定
二手房的交房時間是由買賣兩家進行約定的，雙方協商好之后再簽訂在合同中。一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協議，在交房時間上是保持一致的。現在二手房市場最常規的方式是：“款清交房”，或約定收到尾款幾日內交房；具體還是要以合同的約定為準。
房屋交付時間按照合約進行可分為以下4種情形：
1、辦理完畢該房屋所有權轉移登記手續后，于當日/5個工作日內將該房屋交付給買受人；
2、出賣人收到買受人全部首付款后X個工作日內將該房屋交付給買受人；
3、出賣人收到全部購房款（不含物業交割保證金和戶口遷出保證金）后X個工作日內交付給買受人；
4、按照本項約定時間或約定條件： 將該房屋交付給買受人。
這4種約定方式，是房屋買賣合同中最常見的形式。一般情況下全款購房的交房時間會早于貸款購房，因為貸款審批至少需要15個工作日。
二手房收房注意事項
1、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續。要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況。
2、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶
不要忘記有線電視、數字電視、寬帶的過戶，這也需要買賣雙方一起去有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續。
3、物業更名及結算物業管理費用
物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為準。
4、維修基金更名
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。
5、注意交房附送物品清單
業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收房時核對物品是否與合同相符。
6、要檢查室內各項設施是否有質量問題
由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題，如有任何問題原業主須配合新業主維修。
7、戶口的遷出和轉移
戶口的遷移是二手房交易中最常見的糾紛。一定要注意及時督促上家遷出戶口，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
保險起見，最好將戶口的遷出時間約定在購房合同中，在房屋交接日前一天也可到房屋所在地的派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
