在2023年7月28日，合肥市召開的專題會議上，提出了新的十條針對房地產(chǎn)市場的舉措。其中最引人注目的是第二條：“為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價”。這一舉措預(yù)示著住宅計價方式可能將取消公攤。
什么是公攤面積？
所謂的“公攤”，指的是包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體以及整棟建筑的共有房屋和管理房屋在內(nèi)的面積。目前，內(nèi)地購房主要按照建筑面積計價，相當(dāng)于房屋的實用面積（即套內(nèi)面積）加上公攤面積。公攤越大，意味著房子的實用率越低。“取消公攤”就是推動住宅按照實用面積計價。
多名人大代表和政協(xié)委員提議“取消公攤”
在國際上，發(fā)達國家和地區(qū)的房屋銷售均按套內(nèi)面積計價。在過去十年里，已有多名全國人大代表和政協(xié)委員提議“取消公攤”。現(xiàn)在，合肥市成為了首個提出這個建議的城市。
盡管合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員表示目前尚無相關(guān)政策出臺，但這個提議無疑已經(jīng)引起了市場的關(guān)注。實際上，目前國內(nèi)已有城市早已取消了公攤，如重慶和香港。
重慶和香港已經(jīng)實踐“取消公攤”
2002年，重慶提出商品房現(xiàn)售和預(yù)售均要以套內(nèi)建筑面積作為計價標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商須在買賣合同、商品房產(chǎn)權(quán)證上寫明共用部分及設(shè)施。2011年，重慶由從前的以套內(nèi)面積計價，調(diào)整為兩套方案并行：按套內(nèi)面積計算，或按建筑面積計算。
“公攤”模式最早源于1950年代的香港，由于整棟出售的價格高昂，房產(chǎn)商李嘉誠想出“分層出售”“分戶出售”的辦法，公共部分的電梯、樓梯、大堂、走廊由各戶分攤，“公攤”由此而來。
然而，時至今日，即便是公攤模式的發(fā)源地香港也在2013年取消了公攤。我國的房地產(chǎn)市場正在不斷演變，而合肥的這個提議可能預(yù)示著未來的新趨勢，即按照套內(nèi)面積計價，從而使得我國的住宅計價方式與國際接軌。
