近日，一份名為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報》的文件在網(wǎng)絡中引發(fā)熱議。該文件披露，中原集團及其子公司在深圳地區(qū)的未收到的銷售傭金超過10億元，涉及的開發(fā)商包括佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里等。當前，房地產(chǎn)業(yè)的下滑趨勢已導致中原集團連續(xù)巨額虧損，經(jīng)營舉步維艱。
隨著房地產(chǎn)市場的不景氣，許多開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的風險，無法按時支付中介公司的銷售傭金。這已經(jīng)對中原集團的運營產(chǎn)生了巨大的影響。開發(fā)商未支付的傭金已成為中原集團一項重大的負債。
文件中還指出，中原集團自成立45年以來，一直執(zhí)行的傭金提成制度，員工的底薪部分，都是按月按時足額發(fā)放的，從未有任何拖欠工資的情況。然而，目前尚未收到的傭金超過10億元，如果要求深圳中原在還沒收到銷售傭金的情況下先墊付，即使僅墊付基層員工的提成，需要的資金也已經(jīng)超過4億元，這將無疑加重公司的經(jīng)營壓力。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長、IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜指出，從債權(quán)人償付順位來看，中介銷售傭金的支付應該被視為普通債權(quán)，處于與供應商相同的序列，償付順序在有擔保抵押等增信條件的優(yōu)先債權(quán)之后，在優(yōu)先股之前。因此，為了追討欠款，房地產(chǎn)中介機構(gòu)可以在訴前采取保全措施，盡量查封對方的有效資產(chǎn)和關(guān)鍵賬戶，然后與對方充分協(xié)商，盡可能實現(xiàn)最大限度的和解，從而盡快追回債權(quán)。
此次中原集團在深圳的傭金追討事件，無疑對整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)產(chǎn)生了深遠影響。隨著房地產(chǎn)市場的萎縮，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)。如何調(diào)整經(jīng)營策略，確保公司的正常運營，成為了行業(yè)需要思考和解決的重要問題。
在這種背景下，中原集團董事局決定，向有特別困難的員工發(fā)放特困撫恤金，這是一項人性化的政策，體現(xiàn)了公司對員工的關(guān)懷。但是，這只能解決短期問題，對于中原集團等房產(chǎn)中介來說，如何調(diào)整自身經(jīng)營模式，適應房地產(chǎn)市場的新變化，找到新的盈利點，才是他們需要面對的長期挑戰(zhàn)。
中原集團的追討傭金事件，再次揭示了當前房地產(chǎn)中介行業(yè)的困境。在這個冬天，中介行業(yè)需要尋找新的生存路徑，重新審視和調(diào)整自己的商業(yè)模式，以適應不斷變化的市場環(huán)境。
